浙江新闻客户端记者方臻子
年一季度，杭州蒋村、未来科技城的科创类写字楼空置率下降，蒋村空置率4.9%。
4月28日，地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕研究部首次汇编发布“T25中国科创中心租金指数”，对全国最具有代表性的25个科创要素高度集聚的区域的写字楼供需情况和租赁表现进行客观反映。这是一张反映中国科创中心活力的“晴雨表”。
据介绍，T25科创中心的25样本，分布于北京（8个）、上海（5个）、深圳（3个）、杭州（2个）、成都（2个）、重庆（2个）、广州（1个）、武汉（1个）、西安（1个）。杭州的2个样本，分别为未来科技城和蒋村。
这份研究报告显示，伴随中国经济向创新驱动转型，中国写字楼市场的需求结构，也呈现出相应变化：-年，科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%，超越金融行业，跃居写字楼市场的第一大需求来源。
科技行业对写字楼的需求，呈现出高成长性和高集聚性的“双高”特征。截至年末，全国25个科创中心办公面积总存量万平方米，仅占全国办公面积总存量的26%。但在需求端，T25科创中心贡献了过去两年全部科技新媒体行业租赁成交面积的61%，占年全国写字楼净吸纳量的42%，较年提升4个百分点。
过去三年，在中美贸易摩擦、新冠疫情爆发等一系列不确定性中，科创中心租金的韧性和成长性得到全面检验。-期间，世邦魏理仕T25科创中心租金指数累计增长5%，而同期全国写字楼租金指数下跌4.5%。
年第一季度，全国25个主要科创中心租金指数止跌反弹，空置率创年第四季度以来最低值。
从净吸纳率数据来看，科创中心净吸纳率继续领先于全国整体写字楼市场。年第一季度，科创中心净吸纳率录得2.5，高于全国整体市场均值0.6个百分点。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“新冠疫情爆发后，写字楼市场租金面临较大挑战。年第一季度，尽管全国写字楼租金指数仍继续下行，但T25科创中心租金指数率先止跌反弹，再次验证了国内科创中心租金，在面临一系列国内外经济不确定性因素存续背景下的韧性和成长性。
其中，杭州的表现非常抢眼。世邦魏理仕的统计显示，一季度杭州写字楼的净吸纳量，环比增长%。谢晨说：“从杭州现阶段的科创发展成果来看，城市已具备大型头部科技企业总部和上下游企业的集聚度。年，杭州市有效发明专利拥有量7.3万件，增长25.2%，位居省会城市第一，我们认为杭州在科创领域的发展是具备先天的强劲势能的。”
世邦魏理仕预计，在杭州“十四五”规划目标年研发强度达4%，数字经济核心产业增加值占GDP比重30%的前提下，科技创新企业将进一步扎根杭城并快速成长。未来科技城、蒋村、滨江等区域的科技企业集中度有望进一步提升。
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