年的写字楼租赁市场被称为“寒冬”，现在年关将近，写字楼出售价格增幅放缓，甚至有下降的趋势。而且一线城市写字楼出租空置率纷纷突破10%大关，也让行业内部人士“战战兢兢”，今天弘毅优安不动产小编跟大家聊的不是空置率问题，而是这个数据究竟是怎么来的，要如何得出准确数据呢
写字楼租赁空置率的算法其实很简单，当前流行的空置率计算方法有三种：
1、空置率=全社会空置房面积/全部住房面积（通用算法）
2、空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积
3、空置率=空置商品房面积/当年竣工面积
众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。目前市面比较通用的是第一种计算方式，各种网站出具的写字楼租赁空置率也都是通过这个公式得来
在介绍完写字楼租赁空置率算法之后，弘毅优安不动产小编再跟大家聊聊写字楼租赁市场接下来的行情发展。据有关数据显示，一线城市写字楼空置率明显上升，一连创下多个“历史新高”。截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9％，创年第二季度以来的最高水平，上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5％，创下近十年新高
为了能让房子尽快租出去，业主们纷纷降低租金以求尽快出租，租金的下降确实能带来一部分的客户群体。但整体来说，写字楼租赁市场的整体需求量正在大大减少，市场需求疲软不是短时间内降价能够缓解的。
另外对于现在市场中的共享办公模式，让创业公司和小型企业也有了入驻甲级写字楼的办公机会。所以探索新型的租赁模式，满足租户多元化的需求，在未来或许能更快降低写字楼租赁空置率，而最终能解决该问题的还得看经济发展的增速究竟如何
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