千万不要买这一类房子，空置率最高，流动性极差，很难再出手。#重庆头条#
其实在我国的房地产市场里面，有一类特殊的房子是坚决不能买的，它就是我们的写字楼，一方面它的供应量本身就非常大了，另外一方面空置率越来越高，而且从未来的居家办公趋势来看，未来的空置率会更高。
1，从甲级写字楼的规模来看，上海第一体量达到了1,万方，然后是北京，深圳，香港广州，接着就是成都，重庆，杭州，南京武汉了。
拥有1,万方体量以上的城市，包括了北京，深圳，香港万方，广州万方，其他的几个城市差不多在万方到万方之间。
2，而从租金排名来看，香港第一差不多一平米要元，而北京排在了第二，价差有点大，一平米大概是元，然后是上海元。
然后是深圳，广州，杭州，南京，青岛这些城市的租金大概在元到元之间，其他的城市都在元以内了，重庆这边的话差不多80元还不到90元。
3，而从写字楼的空置率来看，排在第一的香港反而最低仅仅只有9.6%，北京也低于10%，只有9.8%。
反而是重庆，杭州，成都，南京，武汉，长沙，厦门，西安等等这些城市反而高一些，重庆达到了24%，青岛达到了48%，天津达到了42%，沈阳达到了38%等等。
评：空置率如果在10%以内，那么基本上没有多大的影响，说明这里的需求量还是蛮大的，最起码公司级别还在。
如果在10%~20%之间也勉强算一个合理值，但是如果高于了20%就是一道警戒线的，说明该城市的写字楼已经开始过剩了。
那如果高于30%就尽量不要去瞎买了，这完全是严重过剩，而且未来还有供应量，那就太吓人了。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/3493.html
