佛山乐居编辑部上线2个多月，佛山乐居在线答疑平台已接收超条网友提问，而问的最多的问题就是：XX项目值得投资吗？升值空间如何？其次是：两大楼盘PK，哪个更好？
在这些提问中，我们也发现，当下佛山购房者的几个共同难题：
1、首付有限，既想满足自住，又要有升值空间，哪个板块/项目好？
2、高价盘入市，会否带动周边二手房价？
3、同样价格，买一手好，还是二手好？
今天，乐居小编特别挑选几个典型案例，来看看佛山购房者在买房前，都会考虑哪些问题？（以下所有观点仅供参考，不做具体投资决策依据）
问：板块发展前景佛山新城问：佛山新城接下来的发展规划怎样，新佛山人，求指点。
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问，欢迎成为新佛山人。
佛山遍地新城，佛山新城是发展相对较快的一个，目前已纳入三龙湾规划中，总体定位趋于清晰，最重要、最核心的定位是新的城市中心重要组成部分，同时还有交通中心、体育休闲中心、新闻中心、行政服务中心、商务金融中心。
三龙湾多片区房价示意
佛山新城的规划规格起点很高，新城基础配套已趋于完善，如图书馆、塔坊、世纪莲等文体配套，还有已开通的东平河夜游项目，尽管配套先行，但由于产业欠缺，导致片区居住氛围日益成熟的同时，人气一直未能达到很好的集聚效应。
三龙湾轨道配套
未来佛山新城破局有两个关键点，第一个当然是如何更好地把握机会，深度融入三龙湾，引进产业，集聚人气，目前已有中国移动、建设银行、佛山传媒集团、农业银行、顺联、蒙娜丽莎等总部企业进驻，但如何让CBD定位的写字楼有发挥空间，考验才刚刚开始。
第二个是城市更新，如何为新城区纵深发展提供更为广阔的土地空间，除了卓越中选小涌村前期之外，其他大墩、荷村、小布村也取得了相应的进展，但旧村改造耗时颇长，每个项目至少要需要8-10年光景。
四条旧村改造范围示意
佛山新城教育资源相对紧张，多以村小为主，如片区内唯一的公办小学——东平小学，是由乐从镇大墩、荷村、岳步、小涌、腾冲、小布村及北滘镇水口、上僚村八个村的小学集约而成，除了满足以上八个村之外，还有众多新城楼盘户籍生的需求，目前学位已供不应求，年提供一年级学位仅个。
好消息是，至年，顺德计划在佛山新城区域新建8所义务教育学校、4所公办幼儿园，改扩建5所学校，增加学位超2.9万个。同时引进华南师范大学附中、佛山华英学校、顺德国华中学、顺德一中等名优品牌，实行集团化办学。
其中，华英实验学校初步选址于岳步村的留用地，即龙光玖龙玺对面，最快有望年内通过公开出让拿地。
华英实验学校拟选址
佛山新城现阶段商业氛围比较薄弱，目前仅有星耀开业，不过在年底到明年间，将相继迎来东平保利广场、爱琴海、星翠汇购物中心等商业配套投用，或有望形成相对成熟的商住氛围。
小结：佛山新城文体配套领衔全市，产业、人气、教育、商业配套相对薄弱，但在可以预见的数年间，除了产业不确定因素较多外，其他都有相对清晰的规划。
广佛新城PK三龙湾
问：广佛新城和三龙湾，哪个更值得投资？
对此，佛山乐居答复如下：您好，感谢提问。
从范围上看，三龙湾覆盖禅城、南海、顺德接壤区域，规划涉及三山新城、奇槎板块、佛山新城、北滘、陈村等片区，总面积约93平方公里；
三龙湾范围
而广佛新城范围涉及荔湾的滘口、大坦沙、海龙围，南海的海北、黄岐、盐步、映月湖片区，启动区总面积约70平方公里。两项规划涉及范围大，面积广，且各个板块发展不均衡，故无法提供针对性的投资建议。
从规划层级来看，三龙湾为市级规划，并被写入《粤港澳大湾区发展规划纲要》，而广佛新城仅由广州荔湾与佛山南海两区牵头共建，预计投入体量前者大于后者。
从建设进展来看，三龙湾已进入实质性建设阶段，而广佛新城目前仍在规划编制阶段，前者明显要快于后者；
从未来定位来看，三龙湾的定位已十分清晰。根据规划三龙湾定位成为创新资源密集、创新人才聚集、创新成果富集，国际高端、国内一流的生态宜居创新发展区、粤港澳大湾区创新增长极、践行新发展理念的示范区。而广佛新城规划定位尚未确立，但计划打造为广佛高质量融合发展的“区区合作”的先锋典范；
从近期地铁规划来看，三龙湾片区未来至少有7条轨道规划经过，而广佛新城虽无未来轨道规划，但也有现成的广佛线、广州5号线和广州6号线。
小结：从目前来看，三龙湾已开足马力，正如火如荼地进行，未来可期。而广佛新城还未进入实质性阶段。投资的话，尽量选择规划已有实质落地和进展的片区。
高明
问：请问高明是否有投资价值，除了高铁利好，还有什么利好消息吗？有推荐楼盘吗，一二手都想看看？高明最好的中小学是哪个？
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。在佛山五区中，高明经济发展水平相对较低，年GDP为.58亿元，同比增长6.5%，其中第二产业，即制造业、房地产等为绝对主体，占比达75.6%。从人口来看，年末全区常住人口44.96万人，比上年末增加0.67万人，增长1.5%。其中城镇人口比重88.9%，户籍人口人，人口增长也相对缓慢。
高明高铁线路规划
从房价来看，佛山市住建局数据显示，高明年商品房成交有所下滑，成交面积.21万平方米，同比年下降7.87%，均价则维持在元/㎡。
年高明楼市成交数据
而截至今年8月，在土地市场有所降温的情况下，粤湾第三方数据机构统计，高明当月的备案均价为元/㎡，价格微跌多月。与此同时，全市备案均价为元/㎡。
年前8月高明成交数据
官方方面曾透露，未来高明发展取决于两个发力点，一个是交通，另一个是生态（全域打造旅游区）。尤其是交通方面，地铁、高铁、机场齐发，佛山地铁2号线二期已纳入二轮规划，肯定会建的（时间问题），对西江新城会有直接带动作用，具体站点选址有待确定。
高明交通规划情况
还有一个珠三角广州新机场年内会确定选址，日前已召开内部评审会，大概率在肇庆高明（更合）交界处，其未来最理想的发展下，参照对象或许是白云机场空港新城。
民航局牵头举行的珠三角广州新机场选址内部评审会
毋庸置疑，西江新城是高明重点打造的区域，也会是高明的房价风向标所在。但进入年以来，片区房价其实有所下调，如保利玥府此前一度卖1.2-1.3万/㎡，目前在售低至元/㎡起，无论是自住或投资，西江新城、杨和镇（旅游景区）是较为可供参考的区域，可能更倾向于推荐品牌房企，如美的置业、保利等房企楼盘，后续风险较小。
至于学校方面，乐居咨询高明本地人获悉，荷城一小、荷城二小、荷城三小等小学，沧江中学（民办初中）、高明一中（公办高中）等中学在当地口碑较好，同时还有西江新城东片区学校建设中，预计明年投用。今年中考放榜，沧江中学有两名学子成绩被屏蔽（即排名进入全市总分前名，加上同分情况，共有名。）
问：项目升值空间
广佛保利城
问：伦教保利城又近番禺，又近南站和黄沙，请问，这个盘未来会有升值空间吗？现在价格也不便宜，值得购买吗？
乐居答复如下：
您好，感谢提问。
经查得，广佛保利城是由保利集团旗下的保利置业分别于年6月、年6月和年8月分别斩获的三宗地块组成，三宗地块楼面价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。三宗地块位置各有不同，故在此就整个片区的发展潜力为您来分析一下。
其一、该片区地处顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至国道，跨大良、伦教两个街道，项目最近距番禺约8公里，番禺房价从2.1-4.8万/㎡不等，对伦教片区房价有一定的提振空间，但带动程度有待番禺价值的进一步提升；而片区距广州南沙约20多公里，对板块影响有限。
其二、该片区还地处顺德新城区北部居住片区，按照规划，该片区拟打造成以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区，片区整体规划宜居，但真正的价值提升还有待片区商业的发展。
顺德各片区规划定位
其三、按照规划，建设中佛山地铁3号线将在片区医院站两个站点，两个站点均位于广佛保利城附近，随着地铁的开通，无疑将成为楼盘又一大利好。待通车后，坐3-4站即可在北滘新城可换成广州地铁7号线，再坐5个站即可达广州南，参考广州南片区房价2.1-4.8万/㎡，届时对片区价值或将大大提升。
综上，从片区发展来看，未来整个板块会有一定的升值空间，从自住角度来看值得购买，但从投资角度来看，短期内预计上升空间不大。
项目所在板块规划
金域蓝湾二期
问：金域蓝湾二期这个楼盘怎么样？从居住和投资角度分析。
乐居答复如下：
您好，感谢提问！
经查得，万科金域蓝湾Ⅱ所在地块是由万科于年3月以元/㎡斩获的项目，项目占地近7.7万㎡，容积率3，绿化率30.94%，规划户，车位约个，物业费2.76元/㎡·月，小区内配套有12班幼儿园和建面至少4.5万㎡的人才住房。
从项目所在位置来看，项目属于桂城街道，位于季华东路附近，东平河北侧，靠近禅城的奇槎版块。周边有石肯小学、石肯中学、丽日广场、鹏瑞利广场、天安中心，拥有一定的居住氛围，但项目西侧的石肯片区同样亟待改善。
根据最新公开资料，片区未来将陆续释出8个改造项目，面积超亩。其中，石肯四村正在开展调查摸底和规划编制，石肯钢铁市场已成功招募前期整理方，预计2年内拆改；石肯三村文海围工业区地块规划为住宅和教育用地，正在摸底调查；石肯一村东周巷口地块已于今年4月表决转国有，预计将作为商住地出让。随着片区旧改的推进，将大大提振板块价值。
片区旧改
另一方面，根据项目当时的地块规划条件附图中，规划中的佛山地铁4号线也将在项目附近设站点。目前，4号线已被纳入佛山第二轮地铁规划上报，待通车也将大大方便片区出行。
项目所在地块规划
综上，万科金域蓝湾Ⅱ无论是自住还是投资都有一定的价值，但具体还要看石肯片区旧改的推进速度和4号线最终的站点线位。
卓越万科朗润园
问：请问乐从卓越万科朗润园可以作为投资么？似乎地铁还要很久。
乐居答复如下：
您好，感谢提问。
引入顺德一中名校资源，就是卓越万科朗润园最大的卖点。目前顺德一中乐从北围片区校区已经封顶，为九年制公办学校，预计年8月交付。远期办学规模为个教学班。其中，小学每个年级10个班共60个班，初中每个年级16个班共48个班，届时预计可为佛山中心城区增添超个优质公办学位。
乐从教育局+朗润园引入顺德一中资源签约仪式
顺德一中有多牛，自不必多说，在顺德的高中里面是数一数二的。现在买朗润园跟剑桥郡的业主大多都是看中了名校学区房，不管是自住还是投资，这学位短期内是没跑了。
顺德一中有多牛？
名校资源加持，朗润园自开盘以来，一直也备受
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