写字楼的等级最开始只是行业内通行叫法，原来是并没有固定标准或者明文规定什么样的写字楼才算是超甲级、甲级、乙级写字楼。
随着行业的快速发展，写字楼的评级也从模糊向明确逐步迈进。
在年，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定。
而年，广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，将广州市的高品质写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个等级。
那么，到底是哪些标准可以使写字楼被认定为超甲级写字楼呢？
1、楼宇设施
楼宇设施是最重要的评分项。
楼宇设施并不只是字面上的意思，还指建筑里面的配套设施、娱乐设施、运动设施、停车位等。
楼宇设施包含诸多小项，品质、设备、地段是其中最关键的三个项目。
楼宇品质，首先是建筑物本身的品质是一流的，其次建筑物的规模必须也得数一数二，还得是商圈内标志性的写字楼。
楼宇设备就是硬件，在硬件方面便是楼宇高度、外观设计、内外公共地区的装修、电梯数量和等待时间、中央空调数量、停车位数量、绿化面积等等。
楼宇地段必须是知名城市主要商务地段的核心区域，如上海的陆家嘴、深圳南山科技园科技CBD等。
上海的知名超甲级写字楼上海国金中心、环球金融中心、金茂大厦等全部汇聚于陆家嘴，深圳也是如此。
2、楼宇运营
在楼宇运营中最重要的就是物业服务，其次是楼内统一运营。
那么物业服务要达到什么标准呢？
就软实力而言，物业服务至少都要达到星级酒店的标准。
这种物业服务只有开发商物业或者是顶级物业公司能够到达。
所以楼宇运营不仅对于物业服务有具体的指标，对于物业公司更有具体指标。
楼内统一运营是指该写字楼内的物业、商铺进行统一运营管理。
最大限度地将楼内的资源进行整合并利用率达到最大。
3、楼宇招商
你以为这一类的楼宇只是对业主有各项指标，对于租客就没有具体指标吗？
楼宇招商就主要是对于租客的指标。
在广州的标准评分体系中，想要被评价为超甲级写字楼，楼宇招商板块对于客户品质越高分数就越高。
客户品质也有最低阈值，低于具体数值指标是不能参与评选的。
那么哪些租客属于高品质用户呢？
世界强、中国企业强、中国制造业企业百强、中国服务业百强、上市公司、中华老字号、独角兽公司、高精企业等等都是高品质用户。
4、社会经济贡献
对社会经济的贡献不止体现在超甲级写字楼为国家或者社会创造的价值总额，还体现在社会担当以及社会责任等多方面。
比如超甲级写字楼入驻企业积极开拓，带动周围的经济持续高效的高质量增长。
并对城市综合写字楼起着带头的示范作用。
而今，超甲级写字楼的出现将会让商务写字楼的标准向更绿色化、智能化、便利化等方面发展。
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