使用的年限不一样，通常情况下，住宅的是使用年限有70年，而商办的房子最多只有50年；
落户政策不一样，住宅可以办落户手续，解决了户口的问题，这样小孩就能在附近读书，而商办房是无法办理落户的，所以即使买了房子小孩也不能在附近读书；
水电费标准不一样，通常情况下，商办房的水电费根据商业标准收取，费用起码是住宅的两倍，这样一来，每个月要比住宅多支出很多钱；
居住体验感不一样，商办房本身的性质就是用来做写字楼，比较商业化，所以建房的时候不会考虑南北朝向的问题，很有可能房子一年四季都照不到阳光，而住宅会考虑到人们的居住习惯，在建造的时候也会把光线和朝向考虑进去。
商办房好还是住宅好？
如果是用来自己居住，当然是住宅好，住宅不仅生活成本低，而且还可以办理户口，产权的年限也比商办房多了几十年，无论从哪方面对比，都是住宅更加值得购买。
总结：商办房和住宅的区别主要是使用的年限不一样、落户的政策不一样、水电收费标准不一样等等，建议大家买房子的时候首选住宅。
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