公寓是近些年地产投资领域中比较流行的一种形式，也是年轻人比较喜欢的居住形式。对于投资者来说不限购、商住两用的公寓可自住可出租，收益十分可观；对于年轻人来说，在负担不起高昂房价的年纪，买一套小一点的公寓自住，既能满足独居的梦想，又能轻松有个家。
然而，一定有人碰到过这个问题，花高价买的公寓，地段好、配套好、产品好，就是不能住，而且是强制性的不准住。为什么？
原因很简单，这种公寓在报规的时候大多是非住宅类的写字楼办公性质。
公寓变写字楼居住变办公
将商务办公类产品包装为公寓的现象并非个例，这些年，“商改住”的公寓纠纷一直屡见不鲜。业主买的公寓，买房前无论是宣传资料还是样板间展示，都是居住公寓，甚至厨房、卫生间一应俱全，让人无从怀疑其功能的真实性。然而交付到手后，发现是写字楼，被消防告知不能居住，因为是办公性质，因此无法设计烟道、天然气管道等，当然也不能开火做饭。
若是投资客，少一个居住功能只是少了一部分租客而已，但对想自住的业主而言就算是花冤枉钱白买了。
近些年法律法规把控比较严，不准将办公性质的写字楼标注成公寓，然而开发商依然有自己的办法，规避掉“公寓”二字，用“loft”“soho”来宣传，样板间却直接打造成居住功能，打擦边球，让客户产生错觉，公寓宣传也只做口头承诺，若不明就里很容易上当。
公寓的分类
公寓一般分为三大类：
70年产权居住公寓：某些70年产权的住宅小区里，一些日照不满足住宅要求、不通透的户型，会作为居住公寓出售，首付款与住宅无异，而且可以落户。
40年产权商务公寓：这类公寓可商住两用，面积小总价低，是投资客喜欢的类型，可作为创业初期的梦想平台，也可用于自住过渡，是年轻人创业、居住不错的选择，不过水电费用按照商业水电缴纳。
酒店式公寓：一般只租不售，物业管理水平和装修标准都比较高，居住品质较好，以长租见长。
由上不难看出，无论哪种公寓都是用来居住的，而写字楼是用来商务办公的，买房的时候一定要看清楚。
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