有不少投资者手里投资了不少住宅房产，就有意投资一些写字楼和商铺，房产小评论在这里给大家一点建议。
首先谈一下商铺，先说结论，不建议投资商铺，手里持有商铺的建议尽快脱手。有两个方面原因：一是电子商务的发展，对实体店的冲击非常大，据房产小评论观察，实体店中能赚钱的以餐饮业为主，可餐饮业竞争又特别激烈，赚钱的为数不多。近些年，商铺租金一直处在下滑趋势中；租金回报下降，商铺的价值也会下降。二是消费升级大背景下，消费者更喜欢舒适的消费环境，包括方便停车，要求逛街时，夏天凉爽，冬天温暖，以上这些是临街商铺和室外步行街的商铺无法满足的。比如万达广场和大悦城这样的商业综合体，呈现全家庭消费需求的满足，现在的综合体里有电影院，健身房，超市，餐饮，百货，这两年又增加了书店，美容美发、教育培训等，一家人来到这里，都可以找到各自的去处。综上，商铺投资风险很大，如果您一定要买，就买最好的地角，二楼商铺是肯定不能买的。
第二个，看一下写字楼。写字楼价格往往较住宅便宜很多，在很多二、三线城市，写字楼的售价只有住宅的一半。不过写字楼的租金水平相差很大，受经济形势的影响特别大，房产小评论曾观察过一个二线城市的租金变化，年到年，租金降幅达10%到20%，风险还是比较大的。写字楼的租金收益有的城市可达4%到7%，是住宅租金收益的2到3倍。投资建议是如果您手里有闲钱，可以投资一套，就当买了银行理财。重要的事情来了，买写字楼有一个很大的诀窍：只买电梯口正对的那一间。原因是这一间最容易出租，租金也比同楼层别的房间高。借用房产经纪人的话说，电梯口正对的那一间是写字楼里的门头房。不过写字楼投资的最大缺点是，不好转手，交易量非常小，交易不活跃，变现难。
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