不可否认，公寓现在比以前要火一点。为什么呢？因为住宅限购了，原本想买住宅来投资的，现在只好转而去买公寓。并且公寓面积小，市口好，价格低，买起来不太费劲啊。
可是，你买了公寓以后，就会发现，只要你想卖掉，就会亏得一塌糊涂，因为这交易转让的成本是相当的高啊。
于是，你就会想到要出租掉。以租养贷，长线慢慢回收吧。但是，出租，这是最好的投资方式么？我们这些公寓业主们，到底应该怎么玩才更好呢？
其实，公寓就是可住人可办公的商铺。
大概很多人都没有意识到这一点，总是觉得公寓离商铺还远得很，貌似离住宅还近一点。但其实就是商铺的一种，只不过给了一个好名字而已。
老棕衣问过一些买过公寓的人，他们都说，买来租给白领啊，或者租给小公司啊，实在不行自己住啊。
其实，老棕衣认为，公寓最好的用途，还是用来当商铺使吧。
有人就会问了，你这个老棕衣，说什么胡话呢，这公寓能当商铺使么？别急，老棕衣给你们出几个好主意吧。
一、当酒店用。
酒店的客房的单位坪效绝对比公寓的要大。酒店有钟点房，日租房。而你当公寓的话，只能月租房，搞不好你自己不爽非得要季租房，怕麻烦呗。
这样看来，如果公寓改成酒店的话，可以变成动态零售租赁房。比如说晚上10点以后，你的房租可以上浮。比如说下午的钟点房，2个小时你就可以卖到日租的一半，根据需求来嘛。如果是旅游旺季，翻几倍都没问题。
二、当办公用。
公寓做办公，不要太爽。很多中小企业、办事处、小微公司的首选。如果你租写字楼的话，房租贵，物业管理费高。
用公寓办公，独立卫生间，没事能下包方便面，灵活方便，费用低。而且如果是个体小公司的话，还能睡觉。
三、当商铺用。
公寓当商铺，绝对不是新鲜事了。还记得珠江路的新世界中心么？以前酒吧都开过。另外，淘宝店、外貌服装店、食品店什么的，都有在公寓做的例子。只要不开火开餐馆，还真的没法限制啊。
大家看过《港囧》么？一个大鸽子笼里面，酒吧、浴室、拳击馆、麻将档、理发店，应有尽有。说实话，你真的让住宅来住的话，还不太方便啊。人来人往，杂乱无章，就是公寓的归宿。不信你看着呗。
所以，你买公寓，就要抱着买商铺的心态，别急着快进快出，也别打着短期投资的旗号。并且，如果你想赚更多的钱，最好是整体筹划。比如说，几层楼联合起来，开个酒店。
但是如果小业主各自为战，那就不好说了。这个和商铺很像，整体筹划，业态规划好，招商跑起来，运营管起来，物业服务好，何愁商业不火呢？
公寓，到底该怎么玩呢？当商铺玩，最带劲！
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