在我们办理的很多贷款客户中发现，虽说很多人有房子，但是房屋性质多种多样，有商品房，这种是最为常见的一种，但是也有很多公益房，还有产房，也有写字楼等等，很多的客户在咨询的时候并不清楚自己的房屋可不可以办理，一般都是个人住宅抵押贷款是我们最常见的房屋抵押贷款形式之一，那么写字楼能申请房屋抵押贷款吗？下面就和森强金融小编一起了解一下吧。
北京抵押贷款答案是肯定的，除了住宅抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都是可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的；医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的，这是硬性规定。
那么抵押写字楼申请贷款和住宅抵押贷款有什么区别呢？对于借款人来说，两者主要有这些区别：
1、贷款年限：
住宅抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年；而写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。
2、贷款额度：
住宅抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%;而写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。
3、贷款利率：
一般来说，住宅抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
为什么写字楼抵押贷款和住宅抵押贷款会有这么多区别呢？简单来说，首先是性质不同，既一个是住宅一个是商用；另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，这两点是造成两种房屋这么多区别的首要原因。
上述小编对于写字楼办理房屋抵押贷款的情况做了一个介绍，希望大家在办理房屋抵押贷款前，能够多了解基本知识，从而帮助我们尽快办理。
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