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今天不卖关子，直接上问题，住宅是啥？公寓是啥？他们有什么区别？为什么很多人不建议买公寓？公寓交易需要缴纳哪些税费？买公寓应该注意些什么？
注：今天讨论的主要是商业公寓，不是住宅公寓。
以下我将为大家细细盘点，希望可以为大家解决疑问。
目录
新手村系列
一、住宅和公寓的区别
1)住宅
2)公寓
3)特殊说明
二、购买公寓的优缺点
进阶系列
一、公寓、SOHO、LOFT各有什么特点？
1)公寓
2)SOHO
3)LOFT
二、公寓出售要缴纳哪些费用？
三、购买公寓，需注意什么？
新手村系列一、住宅和公寓的区别1.住宅：产权为70年，有限购政策，买房选房都要根据摇号结果来进行。通天然气，水电费收费标准为民用，同时梯户略低，容积率也比较低，绿化率较好。首付一般3成。2.公寓：产权大部分只有40年，不限购，有钱就可以买，不能落户，但是可以注册公司。绝大部分没有通天然气，水电费收费标准为商业。同时梯户比较大，容积率也较高，大部分也不存在绿化。首付5成。
△容积率对比3.特殊说明：市场上可以进行公证摇号的公寓，其实也是住宅的一种，唯一的区别是公寓在冬至这天卧室或起居室日照≤2小时(三环以内≤1小时)，简单理解就是采光不好。其他的都和住宅一样，限购，需要购房资格，产权70年，落户、上学、交易和住宅没有区别。二、购买公寓和住宅的优缺点1.住宅：优点：产权70年，可以落户（.6.1-.12.31购买的新房和二手房，建筑面积＞90m2），容易出手，贷款方式多样(如公积金贷款、住房商业贷款、组合贷)。缺点：限购，需要有购房资格，户型大，总价高。2.公寓：优点：不限购，总价相对较低，首付负担小，装修漂亮。缺点：出售纳税高，目前出售较难，生活成本较高，不能用公积金贷款，只有商业贷款。当然，市面上也存在高级公寓，环境舒适、空间开阔、装修漂亮、设施配套齐全，容积率比住宅低，绿化率也比较好，如靠江，靠近商业街，但是这一类公寓售价都比极高，对于追求生活舒适体验感且不差钱的人群来说是可以考虑的。
进阶系列一、公寓、SOHO、LOFT各有什么特点？
SOHO、LOFT都是公寓的一种类型，还是属于公寓。
公寓公寓分为住宅性质的公寓和酒店式的公寓，一般来说公寓是一种过渡性产品，即买即住型住宅，多用来投资，如出租等。
公寓的特点有4个：
1、容积率高，一梯多户（如5梯27户），居住密度比较大。
2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。
3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。
4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。
SOHO
SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。SOHO的特点有3个：
1、SOHO的面积可大可小，可大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，目前市面上SOHO多为小户型了，便于销售。
2、SOHO用地性质是办公，所以产权为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。
3、SOHO主要还是用于办公，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。
LOFTLOFT多为有着上下层复式结构的小户型居住产品。LOFT的特点有2个：
1、LOFT层高比较高，一般都在4.5m,基本可以实现买一层送一层，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，加以好的装修，可以获得很高的得房率，且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。
2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。
总体来说，从居住体验感来看，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT（也因人而异）如果从性价比上考虑，LOFT最实惠。
二、公寓出售要缴纳哪些费用
1.增值税：（卖出合同价－买入价）×5．3％；温馨提示：一般在出售二手房时，此费用划到了买方，但鉴于公寓一般比较不好出售，就先划到卖方。2.个人所得税：（卖出合同价－买入价－买入的契税－增值税）×20%；3.中介费：1%（市场价格存在偏差，以实际操作为准）4.土地增值税：（卖出合同价－买入价－买入的契税－增值税）×系数；注：（卖出合同价－买入价－买入的契税－增值税）÷买入价＜50％，系数选30％；（卖出合同价－买入价－买入的契税－增值税）÷买入价＞50%，＜％，系数选40％；补充：土地增值税实行四级超率累进税率：A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。B.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为40%。C.增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为50%。D.增值额超过扣除项目金额%的部分，税率为60%。有点打脑壳，下面是详细演算演示5.举例说明注：具体数据以实际操作为主例：郭漂亮大学毕业买了一套loft公寓，满三年，共50m2，卖出合同价70万，买入价60万。缴纳契税为1.8万，税费大概是多少钱呢?增值税：（70万-60万）×5．3％=个人所得税：（70万-60万-1.8万-）×20%=1.万元土地增值税：（70万-60万-1.8万-）×30%=2.万元系数：（70万-60万-1.8万-）÷60万×%=12.9%12.9%＜50%系数为30%中介费：总计：5.万元郭漂亮赚了4.万元
再来对比一下郭漂亮的室友张靓妹买了一套住房，也是50m2，卖出合同价80万，当时买入价70万，满3年，那么她到底要缴纳多少钱呢？增值税：无个人所得税：无中介费：总计：元张靓妹赚了9.2万元
对比发现，公寓出售比住房少赚4万多元，
三、购买公寓，需注意什么1、目前购买公寓大多数还是用来投资，如出租、开名宿、创业当作工作室等，居住还是建议购买商品住宅。2、位置。购买公寓位置一定要好，如靠近地铁，特色景点、商业街，这样以后用作出租屋、民宿，也可以收取一部分租金。3、配套。周边的商业一定要比较齐全，比如说大型的商超、电影院等。4、靠近商务区，如周边有高档的写字楼，这样的公寓也比较容易出租，收取租金。5、就目前成都而言，如果不是特别特别需要一套房子，就不要购买公寓，但仅限成都。好了，今天的盘点到此结束了，希望对于想买房的你一定的帮助，当然，如果大家还有其他购房的疑惑，欢迎大家在后台留言，小编一定会为大家进行最详细的解释说明，解答诸位的疑惑。点击以下文字，获取更多服务：↓↓↓No.1丨一分钟搞定个人征信报告No.2丨公积金贷款为何会被拒？No.3丨集体户落户、迁户、购房流程No.4丨公积金最全使用攻略No.5丨异地公积金最详攻略No.6丨五分钟教你上传影像资料No.7丨社保个人补缴流程No.8丨新房购买流程、商业贷款流程No.9丨成都落户方法最全宝典No.10丨新房二手房税费清单No.11丨赠与、继承、买卖，应该怎么选？-END-撰稿：西人图片来源：买房好帮手本文章由买房好帮手团队创作，请勿擅自转载如需转载，请联系后台授权预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇