公寓和住宅有哪些区别？
1、房贷利率
前很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。
2、产权问题住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。3、装修区别住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。4、费用不同公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。5、物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。年深圳最新购房政策表
（一）：深圳户籍。
1：（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅。
2：：入深户籍满3年且能够提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅。
（二）：非深户籍。
1：能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个税或社保，限购1套住宅。
2：在深限购1套住宅，提供身份证明，以及回乡证或台胞证等资料。
3：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅。
4：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。
5：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深户居民家庭办理。
（三）：其他相关问题的补充。
1：。
深圳居民家庭、成年单身人士（含离异）入深户籍未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。
2：。
在深退休的户籍居民如能够提供退休之日前在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
3.。
（1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内，出现社保断缴、但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
（2）非深户居民家庭成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳，均不含补缴情形。
备注：
社保：是指养老保险、医疗保险、工伤保险三个险中的任意二个险种。
个人所得税：是指工资薪金所得。
4：。
4-1：离异未满3年：以离婚当日计算家庭查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。
4-1-1：婚当日在本市显示双方无房，离婚后任一方可购买1套。
4-1-2：离婚当日在本市显示有1套房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房。离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下。
4-1-3：离婚当日在本市显示有2套：离婚后3年内任一方均不得购买。
4-2：离异满3年：本人及未成年子女查档证明显示无有效住宅，且符合其他购房资格条件。
温馨提示：
1：房产界定依据仅以深圳市不动产登记中心提供的有效期内的不动产信息查询结果单为准。
2：购房之日前3年内有2次以上离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数按3年内历次离异时家庭总套数之和计算。
3：已婚状态的，不需追溯3年内是否离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格
关于离异人士购房
1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。
■从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
■若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；
■若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
2、购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
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