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17年在重庆南路金色广场、18年在康定路蓝庭府邸各买了一套公寓出租做投资，目前租金回报未达到预期，是否出手还是等两年？
——听众·世界美好
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连线嘉宾：
全国知名房地产专家
江南老师
从年开始青岛的公寓才进入热销状态，数据显示年青岛的公寓成交量到达顶峰，是年、年两年的总和，真正的交房基本是在年，所以有些片区只能叫新成熟片区，需要一定的周期去发展商业的价值。
如今公寓价格分化很严重，好的公寓基本在市南，售价平均2万8，崂山在2万3左右。好一点的房子能租到元，优质的能租到--/天。投资公寓主要具备几个特征：周边要有大商业、地铁口、学校、旅游经济。而且我们要看城市产业的发展往哪集中，哪儿的住宅价格最高，买公寓是要追涨住宅价格的。例如市南、崂山的价格就非常高。而公寓是作为一种替代商品，当买不起房的时候我们会选择租住公寓，这样才能将租金提上来。若住宅与公寓价格持平，也不限购的情况下，那大家一定会选择住宅而非公寓。
像蓝庭府邸这样的，这位听众可以稍微再等一等，因为它在地铁交会线上（1号和4号），但重庆南路的金色广场如果能出手赶紧出手，不要抱太大的收益期望。
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投资不建议考虑住宅
更
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