在广州，有超栋商务楼宇。楼宇经济，承载培育经济新增长点的“重任”，也成为经济发展的“晴雨表”。在国内四个一线城市中，去年广州写字楼的空置率最低。合富大数据显示，4月广州全市写字楼成交量为平方米，同比去年上升45%，环比升86%。机构分析称，在市场出现大宗交易的情况下，4月成交呈现反弹趋势。“近年广州商办市场的大宗交易是挺明显的一个市场特征。”业内人士表示，今年第一季多个整栋或整层写字楼成交显现，成交区域多集中在广州的核心商务区，它们配套成熟，交通便利，商务氛围浓厚，地段好。
珠江新城写字楼新盘亮相，荔湾批量网签突出
从供应来看，据今年4月广州中原统计，4月广州有3个写字楼项目批售。其中，南沙区明珠湾板块的星河发展大厦供应2.23万平方米的甲级写字楼，项目地上1~2层为底商，3~23层为办公区域。天河区粤海金融中心T2栋部分楼层批售，供应1.31万平方米的甲级写字楼。粤海金融中心位于珠江新城板块黄埔大道首排，总体量30.6万平方米，由2栋国际超甲级写字楼和8个花园体验式独栋商业组成。其中，T1栋38层超甲级写字楼已被太平洋保险整栋购买，交易面积达6.8万平方米，并在今年2月完成确权，T2栋58层超甲级写字楼由开发商自持，预计今年10月交付。另外，番禺区智睿花园供应0.42万平方米的非甲级写字楼。
从成交来看，据广州中原统计显示，4月写字楼成交主要集中在荔湾、天河、番禺区，各占全市成交量的36%、19%、21%。其中，荔湾区主要成交仍来自白鹅潭板块的广新信息大厦的批量网签，天河、番禺两区则以单个项目的交易为主。
合富大数据显示，天河区成交量由于有珠光金融城项目的整栋网签而逼近4万平方米；番禺、荔湾成交量也较好，单区域超平方米。销量排行前列项目多来自天河以及番禺两区，且基本为超甲/甲级等级的中高端物业。继1月份售出整栋粤海金融中心后，天河区再有写字楼整栋网签，珠光金融城壹号4月末签4号楼超3万平方米。
广州写字楼空置率国内一线城市最低
根据机构戴德梁行发布的数据显示，年，广州甲级写字楼全年净吸纳量录得,平方米，同比增长超过4倍，创下自年以来的历史新高。更令人惊喜的是，在国内四个一线城市中，去年广州的空置率处于最低。
“广州市楼宇经济蓬勃发展，为中国楼宇经济整体发展做出巨大贡献。”广州市楼宇经济促进会秘书长包紫洋表示，截至年12月，全市共有标准写字楼栋，十层以上的写字楼栋，税收亿元以上楼宇合计超栋，税收超10亿元的楼宇有25栋。广州全市“百户楼”中，超过80%坐落于中心五区。从年营业收入来看，合计在亿元以上的楼宇有栋，十亿元以上的楼宇栋，百亿元以上的楼宇16栋。
年广州积极响应时代要求，由市商务局牵头制定了广州市地方标准《商务写字楼等级评定规范》。基于此，年广州市成功开展了湾区首个、也是一线城市首个市级商务写字楼等级评定，评选出57栋甲级以上写字楼，为引导全市楼宇经济高品质规范化发展提供了标准和标杆。
大宗交易是近年商办市场的重要特征
“目前我们这栋楼是基本行业龙头公司直接购买作为公司总部使用的，公司所属的行业涉及互联网、美业、建筑行业等。”位于广州国际金融城的汇金中心相关人士透露，世茂集团积极响应国家利好政策，积极发动集团旗下高端资源为汇金中心项目导入优质客户。
据广州中原统计显示，4月甲级写字楼占比维持在6成左右。其中，天河区汇金中心交易两个大半层的写字楼，共0.45万平方米，花都区保利国际金融中心、番禺区番禺敏捷广场分别成交0.30万平方米、0.25万平方米，成交包含整层写字楼的交易。
“近年广州商办市场的大宗交易是挺明显的一个市场特征。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至5月15日，全市办公物业网签面积21.39万平方米，与近年月均5万~6万平方米的成交水平相当，不过网签均价却上扬至元/平方米，高于过去5年“2字头”的均价，主要原因是今年成交的TOP5办公物业之中，来自泛珠江新城、金融城和琶洲的项目占了4席，其中金融城独占2席，包括珠光金融城壹号和汇金中心这两个项目。
呈现出热点板块热点项目“强者恒强”特点
“4月份写字楼市场的热销项目较具代表性，呈现出热点板块热点项目‘强者恒强’的特点。”合富辉煌商业地产副总经理邓育华表示，除珠光金融城壹号的大宗较受
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