青岛，年4月7日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布年第一季度青岛写字楼市场和零售市场报告。该报告回顾了年第一季度青岛商业地产市场概况并对未来发展趋势作出深度解读。
新媒体、物流企业表现活跃
年第一季度，青岛崂山区海信国际中心入市，甲级写字楼市场总存量在.97万平方米；平均租金为每月.7元每平方米，环比上升2.6%，空置率环比下降3.1个百分点至27.2%，部分写字楼业主通过降低租金吸引租户。
具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中，在租金方面，崂山CBD的月平均租金最高，为.09元每平方米；市南CBD为.88元每平方米，排在第二位；市北CBD的月平均租金最低，为89.84元每平方米。在存量方面，市南CBD最多，为74.7万平方米；其次是市北CBD，为50.8万平方米；崂山CBD的存量为40.4万平方米，排在第三位。在空置率方面，崂山CBD最低，最高为市南CBD。
本季度，疫情的反复令市场需求暂时性饱和，与此同时，高品质写字楼项目的入市拉动整体市场租金与空置率提升。成交租赁方面，新媒体及物流企业表现活跃。
数据来源：戴德梁行研究部
数据来源：戴德梁行研究部
戴德梁行山东区总经理韩冰表示，目前，疫情的反复令市场需求疲软，受市场下行压力以及疫情的持续性影响，更高性价比的租金和更具安全性与健康性的楼宇配套正成为企业选址的重要考量因素。
随着《数字青岛年行动方案》的发布，青岛将大力发展数字经济。其中包括通过对于智能办公、智能物业的打造来进一步提升楼宇配套和服务质量。未来，各项政策的逐步实施将促进后疫情时代下青岛写字楼市场的提质更新，为城市带来发展机遇
网红品牌业态表现积极，新开业店铺数量稳步增加
青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。在存量方面，香港中路商圈居首，为70.4万平方米；其次是李村商圈存量59.6万平方米和崂山商圈存量44万平方米；最少的是台东商圈，存量为4.5万平方米。
本季度，青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定，为人民币元每平方米每月。空置率环比上升1.87个百分点，至7.92%。分商圈来看，CBD商圈空置率最低，为2.43%；李村商圈空置率最高，为10.84%。一季度，位于非核心商圈的首创奥特莱斯项目正式入市，为市场带来约9.4万平方米的优质零售空间，至此，全市零售总存量上升至.6万平方米。
受疫情影响，本季度青岛零售市场新店开业热度下降。项目在新店引入上也更注重品牌的影响力，如品牌首店、网红品牌及与消费者互动性较强的品牌。
数据来源：戴德梁行研究部
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戴德梁行山东区总经理韩冰表示，本季度受疫情影响，购物中心正加快培育线上消费市场，通过
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