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江珊
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7月份以来，上海写字楼和产业园类大宗交易的清单持续拉长，苏河湾的大悦商务中心、南外滩的恒信大厦、药谷的阳光·张江NEO都将迎来新主人。
选址粗略估算，这3宗交易的合计成交额不低于70亿，至此，年上海写字楼和产业园类大宗交易的金额已超亿元，自用和投资兼具，金融、能源、科技、物流类企业是慷慨买主。
苏河湾：大悦商务中心超55亿售出
业绩暴涨的“煤老板”抄底买楼已不是新鲜事，建设标准高的崭新项尤受欢迎。近日消息，上海苏河湾的一处甲级写字楼又大概率被能源企业收入囊中。
7月12日，中粮置业公告，其子公司拟出售上海新梅太古城“大悦商务中心”，交易价款约55-62亿元，已于近期完成资产出售协议的签署，并对交易价款、公司与买受方后续付款、双方权责等方面作出了约定。
苏河弯弯入浦江，闸北拥有四道湾，信息显示，该物业地处苏河湾商务区，属于静安大悦城综合体的核心部分，是高约米的5A甲级写字楼。除了写字楼，该综合体还有16万平方米的大型主题购物中心（静安大悦城）、5.5万平方米的滨水豪宅（中粮天悦壹号）、2.1万平方米的商业街（悦街），综合体总体建筑面积超过40万平方米，投资额约亿。
上海大悦中心效果图（图自网络）
上海大悦中心设计图（图自网络）
虽然中粮置业未披露买家，但据大宗行物业交易网报道，买下这处写字楼的是内蒙古汇能煤电集团有限公司。信息显示，该公司成立于1年，总资产亿元，员工近万人，是以煤炭、电力、化工为主业，集物流、金融、地产、路桥、水务等产业于一体的大型股份制企业，公司现已形成万吨煤炭、万千瓦电力、16亿立方米煤制气及液化生产能力。年全集团实现营业收入.39亿元，上缴各项税费76.83亿元，在年中国煤炭企业50强排名中，位居营业收入第33位，产量第19位，纳税第14位。
此外，值得注意的是，5月份，在同一板块，另外一家内蒙能源巨头鄂尔多斯斥资26.73买入了由华润等开发的“苏河湾中心”项目的最后一栋可售写字楼，该交易成为苏河湾中心综合体3栋可售写字楼的收官之战。
南外滩：恒信大厦16.73亿成交
金融企业扎堆的南外滩成交一宗写字楼。
7月25日，海通恒信国际融资租赁股份有限公司（简称“海通恒信”）通过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路号2–12层及外马路号1–2层的物业，总代价为人民币16.亿元，总建筑面积.63平方米，用途为办公。
信息显示，上海市黄浦区中山南路号为恒信大厦，其临黄浦江边、靠近董家渡路及其相关物业，周围金融保险行业氛围浓厚。卖出这一物业的是鑫景滨江，其由上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所持股。
恒信大厦外立面（图自网络）
恒信大厦位置
海通恒信指出，购买该处办公楼是为了满足业务发展要求，进一步提升运营管理水平，以有效改善员工办公环境，提升企业竞争力和社会影响力。
张江药谷：阳光·张江NEO再易主
医药园区的热度已经席卷京沪，优质标的格外抢手。在此背景下，一处“小而美”的医药园区就被ESR易商红木相中并拿下了。
近期，ESR易商红木从阳光城手中收购了阳光·张江NEO，虽然交易价格未披露，但据了解，该交易被ESR易商红木视为公司的一个重大突破，标志着ESR易商红木间接入局正在高速发展的生物制药行业。
信息显示，阳光·张江NEO位于上海市浦东新区张江科技园生物医药产业区二期核心位置，是由两栋独立建筑及围合式内庭院构成的园区，总体占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中北楼6层、南楼4层，有约平方米共享办公空间，另辅以约0平方米的绿色庭院，以满足租户休闲社交需求。
阳光·张江NEO（图自网络）
该园区于年4月入市，主要入驻企业为行业50强的医药生物类企业，包括德琪新药研发中心、海翔医药等，另配有24小时便利店、健身房、餐饮等配套设施。
值得
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