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中证网讯（记者万宇）8月9日晚，越秀房地产投资信托基金（.HK，简称：越秀房托）发布年中期业绩公告。年上半年越秀房托整体经营保持稳定，收入总额8.82亿元，同比增长6.1%；整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点；每个基金单位分派为0.港元，按基金单位于6月30日的收市价4.00港元计算，按年计算的分派收益率为6.17%。
越秀房托所持有的物业组合中，写字楼资产占比超过50%。上半年，越秀房托写字楼收入保持稳定，期末出租率同比增长1.4个百分点。其中，杭州维多利中心续租租金较上一手增长11%。“明星项目”广州IFC写字楼表现依旧稳定，凭借经验丰富的招商运营及客户储备资源，大幅提升高租值单元成交量。上半年实现新签面积约1.6万平方米，大部分为首次进驻的实力客户。在续租方面，上半年顺利完成进出口保险、合生元、南粤基金及建设银行等重点客户续租。截至6月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。
上半年越秀房托两个成长型项目业绩表现突出。武汉项目实现收入、出租率双提升，越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。武汉项目年上半年经营收入万元，同比增长1.1%；近三年收入复合增长率高达17.8%；期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。杭州维多利中心近三年出租率均维持在95%以上，年上半年续租率达%，目前楼内世界强共3家；年上半年经营收入万元，同比增长5.1%；近两年上半年收入复合增长率达2.8%。
随着疫情有效控制，酒店公寓业态强劲反弹。上半年，广州四季酒店经营收入1.45亿元，同比增长94%；平均入住率同比增长27个百分点，高于竞品2.3个百分点。国金雅诗阁公寓实现经营收入万元，同比增长11.5%；平均入住率同比增长9.4个百分点，高于竞品13.4个百分点。
值得一提的是，上半年越秀房托主动管理融资成本见成效。期末整体融资成本从年末3.01%下降至年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率七十年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。
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