豪宅市场从来都不缺买家，且好的产品不需要摆上货架，就被内销。
而价格也一路水涨船高，广州豪宅的天花板又将被刷新，到底哪个盘如此嚣张？
01
在6月份，广州豪宅标杆侨鑫汇悦台成交了一套总价万的房源，被一次性付款买家当天秒走，成交单价超26.8万/平，目前汇悦台的成交均价在25万/㎡。
这并不是汇悦台的天花板，最高纪录在38万/㎡。
此外，珠江新城的另一豪宅凯旋新世界，同样成交了2套单价超过22万/㎡的房源。
为何能秒成交，出手的还是购买力极强的金主，但在网上却看不到任何挂牌踪迹。
中介透露，一般豪宅的房源都不会轻易挂牌，一旦上架，就代表是已被下定，只需摆上台面做交易，走个过场。
这用一房难求来形容都不过分。对于稀缺的东西，很多人就是想得到，有钱人的世界你是猜不到的。
就算在法拍市场，豪宅也同样会被争抢。在今年5月份，增城就以总价万拍出一套别墅，据说是有6位富豪出手，厮杀69轮后，加价万成交。
豪宅产品如此受富豪们追捧，主要源于它的稀缺性，而接下来广州也将迎来豪宅的元年。
02
克而瑞数据显示，以万豪宅为门槛看，广州豪宅成交量在逐年递增。
从近五年的数据看，广州千万级别豪宅成交量在年突破套，对比年直接翻倍。
单价也从年的5万/平涨至年的7万/平，涨幅在40%。
今年前4月，广州千万豪宅就卖了套，成交单价拉升至7.2万/㎡。
而在5月份，广州房价超10万/㎡的豪宅一个月就卖了套，8-10万/㎡的房源则成交套，环比大涨71.26%。
此外，据贝壳数据显示，总价在万以上的在售新盘，广州目前有58个。
其实，在豪宅市场上，房价超10万的项目一抓一大把，且广州今年限价放开后，据说有豪宅备案价到了42万/㎡，看样子汇悦台第一的标签要被摘下了。
03
长江前浪推后浪，珠江新城豪宅圈也将迎来一位全新选手，它的入市或将打破目前的广州豪宅排位。
谁都在觊觎第一的位置，没有人能永远做千年老大哥。
这个全新选手，便是在珠江新城孕育了超10年的住宅项目——保利天御。
据闻吹风价要破20万/㎡，王炸户型将是.7-.5㎡的大平层，按照吹风价计算，最贵的一套可能总价破亿。
该项目由冼村旧改转化而来，是广州出了名难搞的旧改项目，坐落于珠江新城核心CBD区域，拥有地铁18号线地铁上盖，未来还有13号线将在这里交汇。
项目周边被恒大中心、越秀金融大厦、富力盈泰大厦等一众CBD环绕。
作为珠江新城CBD最后的旧改项目，区位优势注定它的身价就不菲，因此改造之路也没有一帆风顺。
从年启动改造开始，就因拆迁安置和补偿等事宜停滞不前，至今还有遗留问题，导致目前部分拆迁户仍未搬走。
而冼村改造之路大致是这样的：
年，冼村旧改启动改造；
年2月，冼村三旧改造方案通过；
年12月，保利成为冼村旧改合作主体；
年9月，冼村复建安置地块修建性详细规划获批；
年1月，冼村举行股东大会，冼村改造工程全面开工；
年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案；
年3月，《冼村地块控制性详细规划》获全票通过；
年3月，冼村改造项目融资区一期AT、地块被列入供地计划，但未被拍卖；
年4月，公布冼村改造项目融资区地块批后规划图。
根据规划，融资区地块位于天河黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，总用地面积达㎡，其中AT地块计容建筑面积为㎡，AT110地块计容建筑面积为㎡。
△融资区地块规划图
据了解，整个冼村旧改项目的总用地面积18.49万㎡，总建筑量.7万㎡。
△整体规划效果图
规划中融资区地块项目拟建3栋47层高的住宅楼，1栋3-4层的商业中心，3栋23-49层的办公楼，以及可与地铁连通的地下商业广场等。
△融资区地块效果图
据了解，保利天御将配建甲级写字楼和五星级酒店，办公楼最高49层将是米的地标建筑。
此外，还将配建建面约㎡的幼儿园，南区商业建面为㎡，北区商业为㎡，社区配套物业有㎡。
目前，冼村的建设情况是，复建安置房分5期开发，一二期回迁房在-年完成分房，三期回迁房封顶，四五期则在建设中。
十年磨一剑，如今投建中的融资区地块预计今年入市，首推户型为建面约-㎡的大平层，均为南北对流设计，还将有王炸户型，为建面.7㎡和.5㎡户型。（具体以实际推售情况为准）
其中，㎡的是四房三厅三卫设计，实用率在79.2%，独立双梯入户，设有玄关，有主次卧套房，管家套间、有独立储藏室等。
㎡的户型是五房三厅4.5卫户型，实用率8成，一层一户，独立双梯入户。其次，主卧配有玄关，男女双衣帽间，次卧全套房设计。
据闻项目吹风价将超20万/㎡，作为稀缺板块的新宠，C位出道毋庸置疑，还是很值得期待的。
根据贝壳数据看，目前整个珠江新城中板块在售的小区有21个，房源共套。
与保利天御一路之隔的二手房保利心语花园此前挂牌价一度高达18万一平，该小区指导价为9.6万一平。
而单价破10万元/㎡的二手盘还有嘉裕公馆、利雅湾、天銮、博雅首府等。
虽然在珠江新城保利天御没有强敌，但放眼广州市场来说，金融城还有一个想和它叫板的对象。
据闻位于金融城东区的合景臻溋·名铸部分户型吹风价也定在20万/平以上。
或许保利不把它放在眼里，因为天御可售货量并不多。从地块来说，大部分都是回迁房，只有3栋住宅和3栋公寓可以拿出来卖，总货量在套左右。
且作为接棒汇悦台，面对新盘缺货已久的珠江新城来说，保利天御这个价格将不缺买家。
至于能否再造一个保利天悦的经典之作，就要看保利的产品塑造力，这就需要时间来检验。
原创：哈楼妹
编辑：房评评
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/4797.html
