钱江晚报·小时新闻记者李毅恒
“我们着手准备成立业委会两年了，可还是没成功。”复地壹中心业主委员会筹备组的刘先生叹气。复地壹中心位于拱墅区，业态有商业写字楼，也有酒店式公寓。最近，流程到了全体业主投票选业委会成员的环节，因为票数原因，最终还是没能成立业委会。
那究竟是什么原因呢？是因为商业写字楼成立业委会程序更复杂吗？
商业写字楼
为什么很少成立业委会？
“大部分业主投选了‘弃权’或者‘大多数’的选项。”刘先生告诉记者，“大多数”选项会归入票数最多的选项中。这次复地壹中心业主大会会议选举产生的业主委员会成员人数未达到最低人数标准，最终没能成立业委会。
为什么会出现这种情况呢？记者咨询了有关部门，相关负责人称，“在杭州商业写字楼成立业委会的步骤流程跟住宅是一样的，但总的情况看，仅少数写字楼成立业委会。”
其原因主要有两个，像复地壹中心这样的情况，业主众多，但大部分商业的业主都是投资为主，把自己的办公室或者公寓出租，并不一定自己办公或者居住，他们关心程度并不高。
这样，复地壹中心会出现“弃权票”和“大多数票”占比高的结果，虽然在意料之外，但也在情理之中了。
另一种，则是整个商业的业主不多，如果大业主不想成立业委会，则容易出现达不到开启投票表决的“门槛”（即业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决）。“一般来说，成立业委会最大的目的是想换物业，而写字楼的物业往往和大业主是‘一家’的，那大业主更不愿意‘自家’物业被换掉了。”
没有业委会
经营性收入去哪里？
商业写字楼、公寓楼和住宅小区一样都有经营性收入，尤其是一些地段好，定位高的写字楼，其电梯广告，地下车库广告等都会有较为可观的定价，另外还有停车费等收入，每年整个收入估计都在百万级别。例如西湖区一中型大厦写字楼，15架电梯广告位租金一年约10万元。另外，每天车辆进出大概在辆左右，一天停车费收入在~元，一年下来停车费收入超万元。
如果业委会成立不了，那商业写字楼的经营性收入支出是谁在管理呢？
这也不用担心，在最新版《杭州市物业管理条例》已有规定，在未成立业委会的情况下，物业服务人应当开设共有收入专门账户，定期将共有收入使用、管理的详细情况向全体业主公布。另外，物业服务人出租物业服务用房中的经营用房等共有部分的，租赁收入在扣除合理成本之后属于业主共有。
值得提醒的是，如果后续业委会成立，业主委员会应当委托专业机构对物业服务期间共有收入的收支情况进行审计并将审计结果公布。
本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/6011.html
