商住两用房，很多人可能都听过但没见过。简单点讲，就是既可以像住宅一样用来居住，用可以像写字楼或商业体一样，用来注册公司并作为经营场所。这种类型的房产，几乎在所有的二线以上城市存在。那么问题来，能不能买？买了会不会被坑？是否属于违规的？
答案：商住两用房，其用地性质和建筑规划、建筑用途；在国家相关法律范围内，是符合的，不属于违规的房产。所以不需担忧它的产权不合法，可以放心购买。
但由于其独特的建筑设计和用途，适用于不同需求的人群进行购买。下面从：商住两用房的类型、优势、不足之处，这三个角度进行讲解。帮助大家参考，并结合自身，判断是否适合自己购买。
一、商住两用房的类型
第一种类型，是混合在一起的。每一层楼的房屋，都可以用来进行居住，或者成为经营性和办公的场所。
第二种类型，是进行分区或完全分区。分区就是把用来居住的房屋，和用来成为经营办公场所的房屋，划分在不同的楼层或区域里。比如总高30层，1-3层是用来开设购物中心、4-10层是用于经营办公场所、11层以上属于居住场所。又或者完全进行分区，1号楼是办公的，2号楼是用于居住的。
二、商住两用房的优势：
1-单价低，商住两用房，大多数都会按照写字楼的价格出售；而写字楼，是所有房产类型中，出售价格最低的。
2-总价低，户型面积普遍都是在30-60平米之间。低价格，小面积，所以总价普遍很低。对购房者而言，购买压力就小了很多。
3-户型比较独特，比如公寓中常见的loft等。
4-安全标准较高，因为商住两用房，还存在着经营办公场所。所以内部的消防、人防等建设标准，也是高于常规的住宅楼盘。
5-位置地段表现上，大部分都比较优秀。基本都是在主城区里，很少是在城郊的；有的甚至是在城区核心商圈。
6-周边商业繁华，多为时尚购物中心，白领和年轻人较多。
7-不限购、不限贷、不占购房名额、不算名下首套房
三、不足之处
1-因不属于保障性的住宅，所以没有学校配套。
2-不可迁入户口
3-首付50%、不能使用住房公积金、商贷利率高于住宅、最长贷款年限10年
4-产权年限普遍为40-50年
5-非民水民电，收费标准均为商业用水用电
6-没有天然气和暖气，大多都是统一中央空调供暖和制冷，物业进行管理。
7-绿化率低甚至无绿化、容积率高、楼间距小
总结：商住两用房，明显的优势为价格低，位置好、商业繁华、白领青年聚集；且不占购房名额。不足之处为无法满足孩子上学、居住成本的经济性不强。
#购房指南#
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