文丨缺二爷
11月13日，北京市规划自然资源委发布消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。
这意味着，今后北京拍地，住宅用地就是纯住宅，没有大型商业，也没有商住公寓也搭售。
这个政策对楼市会有什么影响呢？对我们的生活又会有什么影响呢？且慢慢往下看。
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对于这个政策，官方表示，是为了优化城市功能和空间布局，治理“大城市病”，提升群众的幸福感。
这个很好理解。
商业的人流量大、进出人员复杂，营业时间长，周边车辆往来多，临近商业的住宅，生活难免会受噪音的影响。
车流量多也容易造成堵车。就像郑州的花园路商圈，以遇到晚高峰期，就会排长龙，5分钟的路程能开出2公里的感觉，常住居民深受其扰。
如果商住解绑，将公建和公交、地铁合理布局，将住宅集中建设，住宅的纯粹度立刻提升一个档次，这些烦恼就能解决一大半。
除此之外，商住混搭也有一些弊端。
土地挂牌出让时，一般会设定商业配比，如果商业配比过大，开发商为了消耗商业指标，就会配建写字楼。
而根据多家机构发布第三季度主要城市写字楼市场研究报告，数据显示，北上深写字楼空置率都超过10%，深圳、上海更是接近20%。
这种情况下，不仅造成了城市资源的浪费，也是一种社会资本的积压。
商住解绑之后，开发商有了更多的自由，住宅的纯粹性也提高了，这对业主来说是个好事。
02
就像硬币都有两面，任何事物都有两面性。
商住解绑，对市场、对城市都有好处，但也会有一些弊端。
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