1.写字楼的养楼成本高吗？
写字楼管理费贵，养楼成本高。以上海来说，一般住宅每月管理费2~3元/平米，但写字楼的每月管理费可能要超过20元/平米。甲级或以上的写字楼，管理费要30元/平米。以一个平米的甲级写字楼单位来说，空租一个月，业主就要负担元的管理费。
但是从另一个方面来看，写字楼租约比住宅长，大部分写字楼一签就租3年，甚至是5年，而且续租机会比较高。所以投资写字楼就是要投资成熟板块的写字楼，出租率超过90%，投资者负担写字楼管理费的风险低。
2.写字楼投资的贷款年限最长只有10年？
贷款年限最长只能是10年。
和住宅不一样的是，写字楼属于商业贷款，最长年限只能为10年，而且利率也极少有优惠。这样直接的后果是写字楼的月供很高。
3.写字楼投资回报率不应低于6%
在目前市场上，如果年回报率能达到6%~8%之间，则该物业即值得投资，否则不值得投资。
与住宅相比，商用物业通常投入高，但投资回报也较高；当然，如果选择不慎的话，风险也不低。因此，在选择写字楼物业时，一定要注意以下几点：
1.在决定投资写字楼之前，应去市政规划部门了解一下该物业所在区域的市政规划，大致估算投资回报率。
2.若从开发商处购买写字楼物业，事先必须调查清楚对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买的二手写字楼，除了要了解所在区域市政规划外，还必须考查其使用年限。因为写字楼的使用年限只有50年。
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