今日一早，手机便被“东、西城区禁止新建纯商品住宅”霸屏。
26日上午，《北京市新增产业的禁止和限制目录（年版）》正式发布，关于房地产相关内容的禁限规定在全文73条修改的内容里只占两条，略微显得微不足道，但仅仅这两条加一起不到个字，对于整个京城楼市来说，还是带来了不小震荡，对我们这些吃瓜群众来说，会有什么影响呢？
（图为北京市新增产业的禁止和限制目录一，适用于全市范围）
（图为北京市新增产业的禁止和限制目录二，在执行全市层面管理措施的基础上，适用于中心城区）
01
东西城禁止新建住宅类项目
在这份目录中，对于房地产开发经营的规定是，东西城禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，这里可以理解为纯商品房的新建被禁止，目录中明确棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外。
点开链家，搜索新房，在售的新盘共计45个，丰台10个，朝阳4个，大兴7个，亦庄2个，通州4个，门头沟8个，房山7个，以及密云3个。目前的新盘中并没有东西城核心区商品房楼盘在售。
再看看在售的二手房。
链家中，我以东城or西城、普通住宅、楼龄五年内作为筛选条件，一共找出5套房，看清楚是5套而不是5个小区。虽然东城的那两套怎么看都不像是16年新建的板楼，但两组数据可以看出，现在，甚至倒推五年，无论是已经开售的住宅还是正在开盘准备发售的楼盘，东西城内的商品房都是几乎绝迹的。
这点不难想象：东西城区在内的首都核心功能区总面积约92平方公里，是北京所有功能区中最小的，仅相当于朝阳区行政区划面积的1/5。而且，各大部委、各银行等大国企总部……为中央服务的机构多集中在这里。无论是否出今天的这则禁限目录，新商品房在寸土寸金、守着皇城根儿的核心区内推进几乎都是不可能的事。
此条新政会推起东西城房价吗，我看不会。东西城特别是西城的房价挂钩的是那一片奋斗、育翔和实验二小，超级牛小的划片和派位才是决定了核心区房价走势的致命武器。
02
独栋别墅告别北京舞台
禁限目录明确，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目（这一般都是指独栋别墅，这次文件中明确说明“禁止建设独户独栋类房地产项目”）。但是文物保护区、平房区按院落进行建设的除外。
在链家在售的楼盘中，别墅项目共10个，查看每个楼盘的容积率，其中有观塘云鼎、中粮瑞府、紫禁壹号院三个项目的容积率低于1.0，最低的达到0.40。这批楼盘恐怕将是近些年北京历史舞台上最后一批低密度别墅了。
禁止新建独栋别墅，严控容积率，对于全市范围内的此类房价涨价？这个答案是必然的。
虽然别墅的购买需求与平层楼房购买需求差上几个数量级，但物以稀为贵，不再有环境更好、设计更现代的新别墅盘出来，现有的旧盘必然水涨船高。但别墅面积大，占用资金多，拥有购买力的潜在客户比较少，这水能把船托多高也未可知。
还有一点可能发生，无法在市内买到性价比高的别墅，土豪们的置业需求必然也会向周边“疏解”，瞄准周边度假别墅，周边省市特别紧邻北京的低密度别墅盘可能会在原有基础上上调价格。
03
东西北五环路和南四环内禁建写字楼
新发布的禁限目录中明确，北京东城区、西城区以及东、西、北五环路和南四环路以内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这意味着，以下这个区域内，将不会有新建的酒店和写字楼。酒店姑且不讨论，就说写字楼。
无论文创产业还是高新技术产业，都有其聚集效应在里头。估计没有互联网公司不去西北旺、上地、中关村，偏偏跑到平谷延庆创业的先例。
上图中，红圈范围内仅有的写字楼存量成为稀缺资源，这也势必推高写字楼租金。
04
这点儿才和你我有关系
事实上，上面说的三点都跟你我这些吃瓜群众没啥关系。
不买西城房、不买独栋大别墅、也不创业租楼，但下面这条恐怕避不开吧。
北京城市副中心：禁止使用地下空间从事餐饮业经营。限制新建经营场所使用面积低于60平方米的餐饮企业。
翻译一下：如果你住在副中心，以后建成副中心后，将没有60平米以下的煎饼摊、包子铺、灌饼摊位、奶茶店、盐酥鸡、绝味鸭脖、凉皮柜台……等待你的，或许将是20元一个煎饼或者去吃肯德基。
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