作者:江门特价房新中国成立70年来，我国住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就。人民群众住房条件显著改善，城市建设日新月异，城镇化的进程波澜壮阔，人居环境更加生态宜居，为我国社会主义现代化建设做出了重要贡献。
年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举办，本次会议多位专家提出了一个共同的话题，那就是“提升住房品质”。我们现在的房地产刚刚经历了40年的发展，已经长大了，需要一个“质”的提升。商品房初期，基本都是多层楼房、筒子楼。后来变成小高层、高层、超高层。但是只是把楼建设得越来越高，好比“兔子窝”，摞起来而已，这么贵的商品，只是满足睡觉、吃饭的功能。
随着国家的发展，人们生活水平的提高，尤其是现在网络时代到来，物联网时代即将崛起，房子不能只是用来住的，还要具备办公、娱乐、休闲、创造等各种功能于一体的“综合体”。也许大家觉得不可思议，异想天开。10几年前，大家对网购也觉得不屑一顾，甚至看不起网购模式，现在网购的发展大家有目共睹。往往大多数人觉得不可思议的事情，却是未来10年后的主流。
你的眼光，决定了你的人生道路。好比刚刚过去的两年，大家都一致认为买房子就能挣钱，纷纷加杠杆冲进楼市，当时买上的，现在来看，结果不言而喻。所以，在大决策面前，谦虚一点还是比较稳妥，要有“我以为，就是我错了！”的思想。不懂，就要多问，多学习。当你看到我这篇文章，说明你还算是一个爱学习的人，有一颗谦卑的心，可以避免一些失败。
当下房地产市场，依旧是“稳”字当头，未来几年，肯定也会坚持“稳楼市”。同时全面落实“因城施策”，保持房地产市场平稳运行。说道稳，有人很难理解，当时大涨的时候怎么不稳？现在开始跌了，又要稳房价。我简单说说。
?年之前，我国的商品房库存之大，这些房子都是开发商贷款建设的，在开发商手里卖不出去，长期闲置的话，银行贷款谁来还，这是一颗雷，是巨大的金融风险，所以我们要防范化解金融风险。毕竟风险发生后，最终对大家都不好。开发商手里的房子需要有人接盘，谁来接？答案很简单，谁有钱，谁接。各种信贷政策宽松、首付降低、利率打折等一揽子利好政策下，有钱人终于慷慨解囊，纷纷拿出自己多年的积蓄，欢天喜地的接盘了。
由于大家都抢着买，导致特大一线城市房价迅速上涨。于是年，国家首次提出“房住不炒”，普通一线城市、二三线城市房价当时没怎么大的变化，大家也没把“房住不炒”当回事。年涨价的大潮席卷了普通一二线城市，国家继续重申“房住不炒”，并实施各项具体的限购措施，但是大家依然不听，甚至中介们都鼓吹越调控，越涨价，任何声音都阻挡不住我们买房的大军。彻夜排队摇号，摇到如同中彩票一般，万般高兴。
大家知道，我国地大物博，人口14亿之多，一项面向全国的政策实施，通常需要两年左右的时间才能看到效果。年，一二线城市房价开始初见稳定，年百城房价有近半数出现了下跌，即使没有下跌的城市，成交量萎缩。这时候大家终于可以松口气了，不用抢房了。之前抢到房子的，现在多数很是焦虑。没有抢到的，似乎有点沾沾自喜。
这种情况下，国家多次重申“稳房价、稳预期”，意思就是不能涨、也不能跌。不能涨大家都好理解，为什么不能跌？其实也很简单，上山容易下山难，这个道理大家都懂吧？下山需要慢慢下，快了容易跌跟头。再比如，飞机、跳伞等都需要缓慢降落。股市4年前从多点，一下降到点，是不是很多人没有承受住？要知道，我们的收入现在已经远远被高房价落下很远了。年6月，银证监会主席郭树清在上海陆家嘴经济论坛上强调：“现在居民杠杆率已经达到无法承受的程度了”。注意看用词“无法承受”。还有年中央一次会议高层说要“坚决遏制房价上涨”，同样用词“坚决遏制”。这些词提出后，大家一定要警惕了，不然，损失的是你自己。
所以，现阶段一定要“稳房价”，绝对不能出现大面积过快下跌。有的城市涨，有的城市跌，是可以的。我们现在要趁房地产停止前进的时候，努力发展实体经济，努力挣钱，争取5年内赶上房价，消灭所谓的房价“泡沫”，而觉不能让泡沫破裂。
那么今后房子就不建设了吗？也不是，现在就回到开头我讲到的，今后5-10年，我们要建设高品质的住房，让房子成为“综合体”住房。因为普通住房我们已经建设了40年了，遍地都是。据网上报道，够40亿人居住了，人均居住面积39平米，这是全球顶尖水平，无需再建房子。
高品质的“综合体”住房，正好符合质量强国大方针，那到底是什么样子的？举例说下，现在网红事业很发达，那么为了满足网红直播的需要，我们的房子就要在隔音、网络、内饰、器材安置等各方面要配备好。如果你一跳舞，楼下就来找，凌晨1点唱歌，扰民，肯定是不行的。具体需要我们继续探索新时代房地产行业发展的新挑战与新机遇。
本次峰会有专家提出什么是高品质房子：第一，安全的房子，第二，基础品质是好的，第三，功能是强的，第四，建筑美学是好的。这四大体系的构成，叫高品质的房子。
我认为，高品质房子起码要能实现“居家办公”，取代写字楼，并远远超过写字楼。集数字化、云计算、物联网、人工智能于一体的“综合体”。起床后，3分钟内可以实现开始工作模式，不用挤公交、坐地铁一两个小时，才能工作。使工作更高效、更节能。好比现在电子支付，不用到银行取钱，不用找钱包，不用担心钱包丢掉。
来源：中国房产
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