对于一些在深圳的中小企业来说，大多数会选择租用写字楼里的办公室进行办公。而租办公室需要承担的费用里，核心是办公室租金，但此外还有物业费、中介费、增值税、装修费等种种杂七杂八的费用。很多人在租办公室时缺乏经验，只了解了租金，以致后续因为其他种种费用闹得矛盾重重。今天，创富港小编为大家做一遍全面梳理，看看在深圳租赁写字楼办公室到底涉及哪些费用。
1、写字楼租金
租金无疑是最核心的费用，也是租办公室成本的大头。具体租金在租赁时和业主沟通确定。需要强调的是，洽谈租金时我们还要确认租金、交租方式、免租期、涨租率等，进一步控制租金成本。一般写字楼租金是逐年上涨的，如果租期两年、三年甚至五年、十年，那就要和业主约定好每年的递增率。免租期按行业管理，一般三年租期的办公室免租装修期在两三个月，租期越长免租期相应也越长，这个可以尽量争取。
2、写字楼物业费
一般标办写字楼租金中都不包括物业费，物业费需要另交，而且写字楼物业费往往也不便宜，具体每平多少钱和缴纳方法要提前问清楚。物业费上一般没啥议价空间，由写字楼的物业管理公司收取。但注意在和业主沟通阶段，就要问清楚物业费，以避开那些物业费偏高的写字楼。
3、相关配套设施使用费
写字楼水电、空调、车位等相关配套使用各自是什么收费标准等，也要提前确认。比如很多写字楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间使用要额外缴费，甚至不能使用。
4、中介费
如果公司租办公室是通过中介联系的，那么成交后中介需要收取佣金，佣金一般为1-2个月的租金。不过写字楼租赁市场，中介费用一般是由业主承担的，但为防万一，公司签约前还是要和业主、中介等沟通清楚中介费用。
当然，如果是租客和业主直接联系，看房签约，那么就没有中介费、渠道费了，业主和租客都不用额外出钱。
5、装修费和还原费
租写字楼时，要根据写字楼的装修程度预估需要耗费的装修时间和资金。租办公室，不论是精装房源还是毛坯房，租过来后肯定要再装修的。差别在于，精装房源我们装修只需要布置公司文化标识、办公设备、绿植等，装修成本相对较低。毛坯房则需要一切从头开始，装修成本会很高，不但耗钱也耗时。至于装修还原费，则是公司租办公室到期后，需要将办公室恢复到当初的交付状态，这就是所谓的装修还原费。
6、印花税
印花税一般为合同约定租金的千分之一，税额少于一元则按一元征收。一般租赁双方各付一半，具体看双方约定。
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