年前4月中国办公楼销售面积下降12.4商业营业用房销售面积下降8.84月末商业营业用房待售面积环比增加30万平方米。
三年来中国商业地产库存整体居高不下去化缓慢、供过于求的矛盾不断加剧。
一边是持续高企的商业地产库存难以去化一边是海量商业地产苦寻出路租赁企业普遍陷入亏损境地。
业内专家表示“自年以来在新开工逐步放缓、销售减少的情况下新增商业营业用房市场表现供应过剩库存去化速度放缓。
去库存是当前中国房地产市场调控的主要任务之一受互联网经济冲击近年来实体商业尤其是百货业态不景气商业地产等非住宅去库存形势比住宅更为严峻商业地产连年销售下滑导致投资和开工面积也在连续下滑。
根据中指院发布的数据年1月至11月商业地产开发投资额亿元人民币同比下降10.2。商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降从年1月至11月的20.5下降到年同期的16.8。
即使近年来户口放开力度最大、人才吸引数量最多的中国二线城市商业地产泡沫也未得到充分吸收。
据戴德梁行发布的数据年一季度杭州市甲级写字楼总存量为.1万平方米空置率环比上升3.5个百分点达到15.3滨江部分区域空置率甚至高达35.3。
一季度杭州市场对办公空间的需求显示出缓和、租赁需求减弱江苏南京也出现了写字楼去化低迷的现象。
随着供应量加大南京市写字楼库存量超过万平方米库存去化周期超过52个月。
西部地区的云南昆明是中国中等二线城市中的典型当地住宅装修网发布的数据显示目前商业地产存量连续3年处于多万平方米的高位明显过大。
按照最近三年的平均去化速度需超过个月才能消化掉。
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