别看大楼顶部立着“某某银行”的巨大招牌，给人一种财大气粗的感觉，其实大多数都是租的。
相信大家走在大街上都看到了，不少大楼顶端都立着“某某银行大厦”、“某某银行”的巨大招牌，这让行人不信感叹：银行真是“不差钱”，但这动不动十几层、几十层的写字楼，银行真的能“物尽其用”吗？毕竟作为客户，除了到过一楼营业厅办过业务之外，鲜有人知道二楼往上都是做什么的。
其实，对于很多市级分行来说，楼顶的招牌虽然显眼大气，而且整个大楼也以银行的名字命名。但实际上，大部分银行并不拥有该栋大楼全部楼层的使用权，产权更是无从谈起：
银行虽然盈利可观，但还没到购置或独自开发一栋大楼的地步，尤其是一些中小银行，大部分所谓“某某银行大厦”都是租来的。
大楼内可能只有1-7层是银行租赁的，往上的20层则分属其他各个公司。之所以大楼顶部竖立着“某某银行”的招牌，实际上是银行对该栋大楼的“冠名”，是要向大楼出租方或产权房缴纳冠名费的。
当然，“冠名费”不是白交的，银行也有自己的考量，付出一定的冠名费而获得广告效应，彰显出银行实力强大、规模大，这就足够了。
以我们这里的区域性城商行为例，大楼三十多层，楼顶上竖立着银行招牌，但其实这栋楼的产权是当地某家房地产开发公司，银行以租赁的形式租下了其中几层，其余的楼层归属其他承租公司。
当然，一些银行并非不具有购置一栋写字楼的实力，但一方面，产权一方不一定卖，毕竟但凡是银行看中的写字楼，多位于城中心核心地位，是一座城市的绝对CBD，产权一方不愁租，也更愿意选择出租而不是出售，毕竟可以年年获得租金的同时，还能年年增值；因此，即便一家银行“上赶着”买写字楼，产权一方未必愿意卖，除非银行有独立拿地建房的资质，独自承建一座写字楼。
另一方面，银行的主营业务毕竟不是房产，开发一座写字楼更是无从谈起，钱是不缺，但缺的是资质，尤其是一些国有银行，在“禁止国有企业集团涉足房地产业”的要求下，独自拿地、开发写字楼的想法更是无从谈起。
所以，一方面是产权一方不愿意出售，另一方面是银行没有独自建房的资质，所以大部分的银行大厦都是通过租赁的形式获得的，银行除了少数拥有几层楼的使用权之外，其余楼层分属不同的承租方使用。
不排除一些银行拥有整座“银行大厦”的产权，或者承租期限很长，比如99年。
那么对于自有产权的银行大厦，或者对于承租期限较长的银行大厦，除了一楼营业厅之外，其余楼层都是干什么的呢？
首先肯定一点，任何一层都不是闲置的，之所以会给我们不能“物尽其用”的感觉，是因为作为普通人，最多只能接触到存贷业务，而这些业务在一楼营业大厅就能完成，很少会到其他楼层“看看”。
一家银行在一座城市，从等级来说，分为市级分行、数量不等的支行和分理处，但凡是挂着“某某银行大厦”招牌的大厦，都是市级分行所在地，是整个银行在该城市的“大脑”。
既然是“大脑”，那牵扯的部门就太多了，除了一楼供存贷业务之用，普通客户可以在一楼办理存贷业务、理财业务、储蓄卡办理、信用卡申请等基础业务之外，二楼及以上还分布着其他一些不可或缺的部门或行政办公部门。
比如，一家市级分行的银行大厦，除了非业务功能之外，其他楼层会设有员工食堂、健身房、员工文体活动室、党建活动室、银行发展历程展览馆等，还有数量不等的、能容纳人数不等的大大小小的会议室、洽谈室，单是这些非业务职能的房间，几乎就能占去整栋大厦的一半房间。
除此之外，行长办公室、副行长办公室、各业务板块负责人办公室等等，这些也要占用一些楼层和房间。
第三，作为整个城市所有分行、分理处的“指挥部”和“大脑”，一些你在支行或分理处见不到的部门也设置在这里，比如人资、法务、行政、工委、财务、档案部等等，这些部门不会在支行或分理处设置，但一定会在分行设置。
最后就是设置银行的其他业务职能部门：一家银行，不是只有存贷业务的，还有一些其他的业务，比如外资业务、保理业务，或者专门针对进出口行业的授信业务，这类业务本身受众面就很窄，因此没有必要在每个支行或分理处都设置，一般只设置在分行总部。
如果再有楼层剩余，那么银行一般会对外出租，作为银行主营业务之外的一块额外收益。
也就是说，一些支行、分理处所不具有的权限，一些处理不了的问题，实际都归属分行，而分行就要设置相对应的部门予以处理，比如我们经常会听到客户在支行申请贷款时问工作人员什么时候能批下来，工作人员一般回答“支行没有权限，要报批分行”，其实指的就是分行的授信部门；或者在应对一些支行发生的逾期贷款业务时，到了诉讼阶段，支行信贷员一般只负责资料的提交，接下来的具体事宜交给分行银行大厦里的法务部门处理。
综上，银行大楼虽然看上去有几十层，楼顶也竖立着“某某银行大厦”的牌子，但是绝大多数的此类大厦，银行都是承租而来的，楼顶的巨大招牌只是银行获得了冠名权罢了，实际并非真正的产权人，承租也只承租几层或十几层，剩余的楼层则归属其他承租人。
分行是“大脑”，这里设置着各个我们平常根本就没有机会接触到的部门，所以并不会空置，是可以物尽其用的。
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