投资商铺、公寓、写字楼，赚钱的真相是什么？如果你想了解，花3分钟时间看完这篇文章。如果你正在考虑购买这三种房产，希望这篇文章，能够在一定程度上，给你提供参考。
很多人购买商铺、公寓、写字楼，都想要通过收取租金的方式，去赚钱。又或者希望月租抵月供，等着升值卖掉赚钱。然而有这些想法的人，80%都赔了。
为什么赔了？因为压根就没搞明白，这三类房产如何赚钱。
首先，这三类房产，都是属于商业地产的范畴。商业地产的投资回报周期，基本都在20年以上；收益好的，在15年左右；最低也没有低于10年的了。比如商铺买下要花50万，租金每个月，每年2.5万，20年才能收回50万的本金。
其次，很少有人能撑过20年，很少有商业地产，能持续收租10年。城市的商圈是会不断更新换代的，基本每5-7年一次。现在生意火爆、人声鼎沸的商场；5年后的人流量不一定还会这么多。人流量少了，开店做生意的、开公司的搬走了，租房的流动人口少了；还能租得出去吗？
最后，商业地产，3年内平均累计空置时长，在8-12个月之间。而且涨价周期非常漫长，甚至涨不动。
那么这三种商业地产，赚钱的真相是什么呢？
1、公寓商铺写字楼，只在一定范围内流通。哪个范围？投资这类房产的人群中。
2、公寓买整层，用来做民宿酒店；或者开设个别机构使用。干3年左右，生意不做了，就直接找下家卖掉了。这种赚，其实更是一种省；省下来几年的房租。因为买的什么价，卖也是一样的价格。3年时间无非支付了点利息而已，而且利息远低于房租。
3、靠融资赚钱，能不能租出去不重要；重要的是，这个商铺或写字楼，能帮你融资借贷多少额度。融资借贷的钱到手后，使用这些钱，去做其他的投资或生意。同时把房子直接挂网上出售。卖的钱，再把融资借贷的钱还上；等于提前把资金拿到了手中，而且还一直在低息使用。至于房子能否租出去，已经不重要了。
总结：以上才是写字楼、公寓、商铺投资赚钱的真相。而不是单纯的收租金、等涨价。
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