根据央行的数据统计，中国城镇家庭的住房拥有率也已经达到96%，也就是说城镇家庭对于住房的需求量并不大，因此也有人说现在楼市对房子的需求量大不如从前，事实上也是如此，随着城镇家庭住房拥有率越来越高，人们对房子的真实需求确实在减弱。不过除了城镇家庭，还有一个群体不容忽视，这个庞大的人口群体就是租客，并且这个群体对房子的需求量还很大。
据艾媒数据中心的统计数据，年全国租赁人口约为2.25亿，并且随着时间的推移，租赁人口的数量还在不断增加，预计年，我国租赁人口数量可能会达到2.4亿。租客大多都是没有房子的打工者，只能选择在城市租房，如果这些租客想在城市长期发展，买房是必不可少的一步。所以这些没有房子的租客，确实是非常大的购房群体。
未来什么样的房子有升值潜力，笔者认为有升值潜力首先需要有人接盘，如果买一套房子，最后连卖都卖不出去，我相信这样的房子是不会有任何升值潜力的。看一套房子能不能卖出去，就需要看未来的购房群体对这套房子有没有需求，如果主力购房群体对这类房子没有需求，未来这类房子可能就会面临难以转手的问题，如果主力购房群体对这类房子有很大需求，说明这类房子至少流动性比较强，未来比较容易转手。
目前我国超过2亿的租客是非常庞大的购房群体，如果能弄清租客的住房需求，就能弄清未来什么样的房子有很大的升值潜力。未来10年，这3类房子升值潜力很大，房子的流动性很强，有2亿多租客在支撑。
01靠近地铁站或者公交站的房子
对于正常的打工者来说，不管是买房还是租房，最看重的就应该是交通便利程度。对于有车的人来说，可能可以开车上下班，但是有些城市交通比较拥堵，开车真的不如坐地铁或者公交方便；同时有很多人刚到城市的打工者或者刚刚毕业的大学生，他们基本上没有车，只能依靠地铁和公交上下班。
很多公司都是早上八点或者八点半上班，如果距离公交站或者地铁站比较近的话，7点起床都没问题，但是如果自己所在的地方到公交站或者地铁站都要半个小时的话，恐怕6点多就要起床。作为一个上班族，笔者也深知冬天早起有多难。交通不方便的话不仅需要早起，回家也比较麻烦，很多公司可能都需要加班，有时候加班到八九点，本来上班就非常累，下班之后还要走很长时间路，确实让人难以接受。
另外购房者还要考虑以后孩子上学和放学的问题，如果不能保证以后每天按时接送孩子，最好还是选择交通比较便利的房子，这也是为了方便以后孩子上学和放学。如果家里有腿脚不方便的老人，也需要比较便利的交通。
02写字楼附近的房子
通常写字楼里面会有很多公司，公司很多也就意味着员工很多，对于在写字楼上班的上班族来说，写字楼附近的房子算是优先选择的房子。上文中我们提到我们国家有大量的租赁人口，而这些租赁人口不仅有很大的租房需求，也有很大的购房需求。租房需求是他们眼下的需求，而购房需求是他们未来的需求。
写字楼附近的房子便于出租，这是毋庸置疑的，对于在写字楼上班的人来说，最舒适的就是租到写字楼附近的房子，根本不需要开车或者乘坐地铁就能到达工作地点。同时写字楼附近的房子不仅容易出租，试想一下如果这些在写字楼上班的租房者有未来想要买房子，他们也会优先选择距离自己工作比较近的房子，从这个角度来说，写字楼附近的房子不仅在出租的时候受欢迎，在出售的时候也会很抢手。这也就是为什么说写字楼附近的房子升值潜力大，同时流动性比较强的原因。
03高房价城市的小户型房子
如果你处在一个高房价的城市，同时你又非常喜欢这个城市，也在这个城市有自己喜欢的工作，但是偏偏因为城市的高房价买不起房子。这种情况下我们该怎么办？是放弃买房离开这个城市还是准备租房子过一辈子？我相信大多数年轻人是更倾向于买房的，不过房价高的问题该如何解决，最好的方式就是购买小户型的房子，既然房价很高，买不起正常户型的房子，只能退而求其次，先购买小户型的房子，等未来收入提高的时候再换大户型的房子。
举个例子，如果购买平米的房子每个月的房贷是6千，那么购买80平米的房子每个月的房贷就是4千，可能很多家庭无法承担6千的月供的，但是大多数家庭能承担4千的月供。正因如此，才会有越来越多的家庭开始选择小户型的房子，因为很多人都是选择“先上车后换座”，在前期收入比较低的时候选择小户型的房子，未来收入提高的时候再选择正常户型的房子或者大户型的房子。
总结一下：以上3类户型基本都是未来比较受欢迎的房子，尤其是受2亿多租赁人口的喜爱，也就是说在2亿多租赁人口的支撑下，未来这3类房子将有很大的升值潜力，同时流动性很强，不用担心“无人接盘”的问题。
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