很多人投资的时候都纠结是买公寓还是住宅，更令人头疼的是，手上拥有可以购买公寓房资金的，但买住宅努力还贷款也是可以的。
公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公寓房的缺点。那么到底公寓房能不能买，我想说的是，购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。小编带你了解下什么是公寓房，什么是住宅，以及它们之间的区别！公寓房
普通公寓
用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。商务公寓
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，一般首付在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。酒店公寓
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
住宅房
按层数分
住宅分为：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：①单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。②塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。③通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。产品性质
按产品性质分为：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；商品住宅，非商品住宅。缴税标准
按缴税标准分为普通住宅和非普通住宅。公寓和住宅有什么区别
单价与首付的比例
在单价方面，公寓房的单价会比住宅用房的低一些。但公寓房的首付比例一般为50%，相对于住宅比例比较高，对于多数人来讲，首付的压力比较大。而住宅房，首付比例一般为20%-30%左右，有的公寓还是精装的，这样就省去一部分装修费用。有的还有0首付的，首付压力小，相比下会比较容易入手。户口落户不同
住宅用房是可以进行落户的，可以拥有学校就读资格的，但公寓房没有相同的待遇。相比之下公寓房比较适合作为个人用房购买，而住宅用房比较适合作为家庭住宅，如果考虑孩子上学的还是需要考虑住宅的。土地性质有区别
住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。也有70年产权的住宅式公寓，但价格上相对来说也就高些。后期产权到期了需要缴纳土地使用费，缴纳的费用根据你房子的面积来算。
二手交易税费
公寓转让相关税费会比住宅高，而且户型也会比住宅小，一般很难再次转手卖，但公寓作为投资，出租率会比住宅高。一般的单身，年轻小情侣，上班族会选择装修好的公寓。而住宅一般是围绕着好的区域、好的交通、好的学区以及好的配套（未来）而建设，在保值和增值的空间上可能比公寓更占有优势。住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。生活成本不同
商业性的产品，尤其公寓，在水、电、气，等使用成本，甚至物业费都是偏高的。因为它在管理要求上，是比较高的。而住宅使用民水、民电，生活成本较低。长远来看，住宅的水电费用支出，至少会比公寓的水电费支出节省一半。文章来源：乌鲁木齐楼市、图片来源网络网络、若有侵权请联系删除最后，如果你今后有什么购房疑问，可以在识别下方转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1045.html
