来源：凤凰网房产杭州站
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“我现在专职做法拍房中介，有买房的客户，多多推荐。”
“你也离职了？”
“是的，现在带团队创业。”
去年底至今，这已是第3位相熟的朋友，从知名的法拍房辅助拍卖机构离职。一位，彻底转型，脱离法拍房行业；另一位，转向挑战难度更高的厂房、写字楼类破产房源。
正在创业的明仔属于换岗不换行。虽然离开了从业多年的法拍房辅助拍卖机构，好歹新事业还是跟法拍房搭边。
作为杭州最早一批辅助拍卖机构的老人，明仔可以说是一步步见证了，杭州法拍房如何从一个认知度不高的小众领域，发展成时下人尽皆知的买房新途径。
只是，随着法拍房的普及化，明仔及其众多相关从业人员，却面临“失业危机”。
“法拍房好卖了，破产人或是债权人会觉得，没必要再花钱找辅拍机构宣传，直接挂在淘宝司法拍卖平台上，看的人一样不少。”
明仔叹了口气，热门地段的次新房，抢得不要太凶，哪里还愁拍不掉。
法拍房不同于二手房。二手市场上，遇上楼市大行情，各大中介公司早早就在布局新门店、吸纳新人，以便快速抢占市场。
法拍房辅助拍卖机构刚好相反，市场越火，机构存在感越弱，对从业人员越不友善。
就好比时下热门红盘的置业顾问，现在的角色定位不像销售，更像客服、行政。毕竟，销售的主要功能是开发客源，但红盘的客户量多到压根不够卖。
“整个辅助拍卖行业都面临危机。”不光明仔，原公司、乃至同行间离职的，不在少数。
他之所以换岗不换行，一来，从事法拍房这行数年，知根知底，轻易不想放弃多年的积累；二来，杭州法拍房限购后，认为存在一定的“捡漏”机会。
02
自3月3日，杭州法拍房限购新政实施至今，已一月有余。
现在打开淘宝司法拍卖平台，点击相关房源（杭州九区），首页会跳出来自法院的特别提醒：司法拍卖已被纳入限购政策范围，竞拍该房源需拥有杭州市购房资格。
从限购之初满屏的“法拍房大跌”，到现在经过一个多月的实战检验，杭州法拍房境况几何？
数据的表现最为直观。据统计，年3月4日至4月10日期间，通过淘宝司法拍卖的房源，共计套。绝大多数均为一拍房源，少量为二拍、变卖房源。
套房源中，住宅占大头，多达套，余下12套为商业。
竞拍结果显示，既没有预期中的大跌，也不似限购前的疯涨，整体情况5个字总结：冰火两重天。
如同字面意思，热门地段的次新房、学区房，乃至远郊别墅，照样火热到得靠抢。
有32套房源，最终的成交价高于市场评估价，占比25%。其中11套，最终成交价高于市场评估价万以上。
截至4月10日，限购后成交价高于市场价的房源
最让人意外的是临平豪宅豪宅万丽璞丽，再一次上演法拍市场“一拍流拍、二拍拍出高价”的吊诡一幕。
这是一套.85㎡的平层豪宅，3月11日一拍时，议价万拍卖，无人报名流拍；等到4月7日二拍时，12人报名，最终69轮出价后，以万成交，高出一拍起拍价万。
据透明售房网一房一价表显示，该房源新房售价万。也就是说，若一拍直接拍下，买家比买新房还要便宜万。最终结果却是，二拍仅账面成本就高出了万，算上税费等费用，实际成本更高。
可万丽璞丽的竞拍溢价，在最近一个多月里，仅能排在第3位。
3月18日，杭州市中心拍卖的两套大户型，御道路一号与君玺，成交价分别比评估价高出万、万。
还有上城区东坡路66号一套非住宅房源，竞拍结果也是大大超出预期。
这是一套6楼的房子，建筑面积.47㎡，三室一厅一卫，去年底给出的评估价为万，结果拍到了.7万。
16人报名、竞价万，比评估价贵了.7万。
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可冷门、又或是普通房源，竞拍结果明显不敌限购前。
比如三天前（4月10日）拍卖的7套房源，其中有4套因无人报名直接流拍，包括大众熟悉的西溪蝶园、梧桐燕庐。
我统计了下，套房源中，流拍房源有26套，占比20%，创下去年10月以来的新高。
余下70套，最终拍卖成交价均低于市场评估价。其中有24套，成交价比评估价便宜50万还不止。
比如滨江区的白金海岸，成交价比评估价便宜了54万；同处滨江区的豪宅水晶澜轩，虽有5人争抢，但最终成交价还是比评估价便宜66万。
也就是说，只要不过分追求热门地段、热门次新房，还是存在一定“捡漏”机会。这也是明仔选择从事法拍房中介的重要原因之一。
本质上，法拍房类似于二手房当中的一个小分支。
开年后，杭州二手房有多火，成交量便能看出。刚过去的3月，杭州市区二手房共网签1.15万套，创近44个月以来的新高。
新房摇不到，越来越多人涌入二手市场。量涨之后，随之而来的就是价涨。
法拍房碍于拍卖流程，评估价与拍卖的二手房价之间，存在一个月甚至更长周期的时间差。换言之，今天拍卖的房源，市场评估价还停留在上个月甚至更早的价格。
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只是，相比普通二手房买卖，它涉及更多的专业知识。
比如，房源是否存在产权纠纷，是否涉及租赁，房产评估，税费计算等等。
但法拍房有自己的独家优势。首先，税费上的优势，比如不满5年需缴纳的增值税，大多是买卖双方各出一半，而不像二手房，说是卖家出，实际全转嫁到买家一人头上。
“2改5”后，不满5年的次新房大幅增加，仅增值税一项，就多出5.3%。总价越高，相应税费就越多。双方平摊后，买家成本降低。
其次，房源信息公开透明。但凡拍卖房源，不论好差外界都能看到，若有兴趣还能实地考察；同时不存在中间商故意报高或报低价格。
第三，法拍房小周期更为频繁，只有长期紧盯市场，才能周期性捡漏。
就最近一两年，杭州冒出了一批专职的法拍房炒家。我认识的其中一位，这两年从杭州一路买到省内其他城市，靠着一买一卖净赚数百万。
限购前，他几乎放弃了杭州市场，“竞争太激烈，风险太大。”但最近，又重新
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