买房的时候，销售一般会问是首套房还是二套房，那么首套房和非首套房有何分别呢？下面详细讲讲关于首套房和非首套房的差别。
1:首付比例的差别
首套房的首付比例是最低的，一般来说房款首付只需要两成或者三成，当然，每个城市的政策或多或少有些差异。如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成或者五成，北京二套首付是六成，三套房以上可能银行直接拒贷，只能全款买房了。
2:首套房过户时产生的税费不同
众所周知，房屋在交易过程中是会产生契税的。契税怎么征收？正常来说房产交易的契税是房屋成交价的百分之三。但是国家对于购买首套房的人群给予一定的优惠，税费为房屋成交价的百分之一。相差两个点，也就是说你花一百万买房，首套购房的话你可以节省两万的税费，这可是实实在在的人民币啊。
3、贷款利率的差别
如果你要商业贷款买房的话，首套房和二套房的贷款利率是不一样的。目前，我国商业住房贷款的基准利率是4.9%。今年银行政策普遍利空，房贷利率上调，其中首套房的贷款利率会上浮10%到15%。非首套房的贷款利率会上浮15%到20%（都是在基准利率上上浮）。假如你贷款一百万，首套房贷款产生的利息要比非首套房贷款利息要高十万（按照贷款三十年算）
注意事项：
1:缴纳契税和银行贷款对首套房的概念是不一样的。缴纳契税的时候是根据你名下有没有房产来计算你是否属于首套；去银行贷款的时候，银行审核的是你名下有没有未结清的贷款（只看房贷，其他贷款不计算在内，例如车贷、手机贷款等）。举个例子。小王名下有一套全款买的房子，那么他在缴纳契税的时候是按照二套房算，但是在申请贷款的时候是按照首套房计算，可享受首套房贷款的优惠。
2:名下有40年、50年产权性质的商业办公性质的房屋（写字楼、公寓、商铺等）及贷款。这些都是不计算在套数之内的。比如说小王有一套公寓，并且贷款没有还完，名下无其他房产。此时购房的话，无论是缴纳契税还是银行贷款，均可以享受首套房的优惠政策。
首先我们先说说住宅和公寓有哪些不同。
1:产权年限不同。普通住宅一般都是70年产权；公寓是40年产权。
2:产权性质不同。普通住宅的产权性质是住宅；公寓的产权全性质则是商业办公。
3:贷款政策不同。普通住宅贷款年限最高可达30年；公寓的贷款年限是10年。而且公寓的贷款利率是高于普通住宅的。
4:升值潜力不通。普通住宅具有升值保值的特性，而公寓的升值空间往往很小。
5:二次交易的不同。普通住宅二次交易的时候产生的税费少，公寓在二次交易的时候税费很高。而且出售难度较大。
6:生活费用不同：普通住宅都是民用水，民用电，有燃气；公寓则是商用水，商用电，没有燃气。
住宅和公寓的相同点
1:两者的产权性质和产权年限虽然有所不同，但是两者都属于大产权。
2:可以二次交易，都具有保值的功能，可以出租出售。
总体看起来，公寓相比普通住宅差距有点大，那为什么会有人在购买首套住房时选择公寓呢？
首先，公寓的价格相对普通住宅要低得多。其次，像北京、上海、广州、深圳等此类大城市实行限购政策，没有本地户口或者本地社保是无法购买普通住宅项目的，所以大多数人这能选择买公寓。此外，公寓的租金比普通住宅要高，一些看中租金收益的人群就会选择公寓，为以后买住宅打好基础。最后，首套房买公寓的话，因为其产权性质的原因，不会对以后买普通住宅有影响，房产圈的买房原则就是“先上车”，住宅买不了就先买公寓，以后有钱了再换。
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