成都新楼市文
黎小小视觉
YAN本文为行业资讯，非广告现在，阿里司法拍卖平台上正在变卖一宗住宅房产，万起。
但需要注意的是，这处万起变卖的房产，并非为一套房屋，而是包含有9套住宅。信息显示，该宗变卖资产位于成都市武侯区人民南路四段27号1栋2单元8层1-9号，即南 外商鼎国际的位置。
△图据阿里司法拍卖平台
△南 与人民南路交汇处，桐梓林板块，商鼎国际。标的资产位置这里需要提一下的是，在不少成都人的认知里，商鼎国际应该是写字楼。而实际上，这个于年左右建成的楼盘，共分为2栋，一栋为办公，另一栋为普通商品住房。
△贝壳找房上关于商鼎国际的介绍但实际的使用情况是，商鼎国际的其中一栋住宅楼，也已经人为自发的演变为“办公楼”，许多房源已经被业主或租户自行改造为办公室。此次变卖的这9套房屋也是同样的情况。评估报告显示，这9套房屋建筑面积合计约.35㎡，评估总价为.65万。每套房产的规划用途为住宅，但实际用途为办公。
△截自评估报告
△图据阿里司法拍卖平台以一般司法拍卖的情况来看，即使是同一人名下持有的资产，多套房屋一般也会选择分别拍卖，为什么这9套房屋却打包变卖？而且，还要求竞买人报名先缴纳变卖价全款。
△图据阿里司法拍卖平台原因也在变卖信息中公示：房屋已四至被破坏，重新分割作为两间办公用房使用，大致情况为，1、2、8、9号号打通为号，打通3-7号打通为号。由此可见，如果要将每套房屋单独处置，已经颇有些难度。
△截自评估报告另一方面，由于房间被打通，需要打包变卖，但9张房屋产权证仍是分割开的，也为意向参拍者设置了一个难题——如何拥有9个购房资格？拍卖平台提示，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他自主均可参与竞买，但需要符合购房资格。△截自阿里司法拍卖平台
按照成都现行的购房规则，每个符合购房条件的家庭，最多只能购买2套住宅，单身未婚的只能购买1套住宅。那么参拍这处资产，至少需要4个无房家庭资格+1个个人购房资格/1个普通家庭购房资格，或者9个个人购房资格。如果是法人或其他组织参与竞买呢？在成都，虽然没有禁止以公司名义购买住房，但这种方式的成本却远高于个人购买。以公司名义购房，公司有且只能购买公司所在区域限购区内的一套住宅，也就是说，如果即使以公司名义参拍，正在变卖的这宗资产，也需要9张房票。而且也需要一次性全款付清；契税为成交价3%，此外还得多缴纳房产税和印花税。另外，以公司名义购房，房产将被视为公司固定置产，需要每年列入财务报表计算折旧；后期房产交易和过户，不能享受税费优惠，需要缴纳的税费种类要比个人购房更多。可想而知，看似只要万起拍，还是在南 桐梓林这样的地段的优质房源，但实际变卖和竞拍的难度都十分高。根据该宗资产竞价规则，变卖周期内一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时。其变卖周期有60天，目前已经只剩下30天左右，尚无人出价。
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