我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是40岁的女孩子，一直想给自己买个窝，总价万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?
回答：年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
换句话说，就是把公寓当做理财产品，一次性投入一笔，等过几年租金大于月供的时候，就可以见到回报了。一般的公寓在第10年—13年可以收回首付，后面几十年的租金都是赚到的。
如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。
提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：摇号已有3年历史，年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚万”是万人摇产生的根本原因。
根据房哥统计的数据，在杭州买新房，买到就赚万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的平方户型收益都超过或者接近万，其中的融创保利创世纪更是超过万！
可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？
回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。
根据铁路规划，今后还将建设杭州南站至机场站连接线。建成后除往杭州东方向列车外，其它方向高铁列车也可以在杭州南站停车。
如果说，年的G20峰会，萧山第一次亮相国际，盛装接待四方来客惊艳了世界。那么，杭州年亚运会，萧山更期待以现代化大都市、亚洲国际城市的多元形象，出现在世人面前。
年7月，由萧山火车站改建的杭州南站启用，萧山人再次将“萧山走向世界”标语刷亮刷新。
G20时代，萧山有了一次从“百强县”到“国际萧”的试水。今天，走进亚运时代，萧山的“国际萧”步伐则大大加速了。
就在不久前，萧山已正式喊响“国际萧”。
提问：房哥您好，金华的多湖CBD板块有投资价值吗？未来的发展能否超过义乌、永康？
回答：多湖CBD板块，有投资价值。
多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。
浙江中部地区的第一高楼：米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。
金华的未来发展，超过义乌、永康是肯定的。
提问：1.房哥，我奶奶是杭州本地户口，名下有一套大江东群建村的自建房，算不算无房户，可以用她的名义参加无房户摇号吗？
2.阳光城花漾里车位配比1:1，一个20万，值得买来投资吗？
回答：1.如果这个房子是“村级留用地自建农民房”，未交易过，你奶奶算无房户。2.你如果买了这个楼盘的房子，这个车位买一个是值得的。
提问：我父母买了一套临安的房子，征信上显示他们之前在杭州买过房子，现在卖掉了。
我以前在富阳买的微风之城，卖给我父母行吗？微风之城的后期规划怎么样，有升值潜力吗？
我结婚后，这套房算我的婚前财产吗？
回答：行。微风之城的现在均价：2万/平，年4月的新房均价：1万2/平，此楼盘已达到适合出手的收益，后续升值空间中等偏下，已经涨到了瓶颈期。你结婚后，这套房算你的婚前财产。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。现在一直在良渚附近租房子住，手里有万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%，是良渚新城板块近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。年-年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。年-年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
本文来源：杭州房哥
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