我国的空置房够住16亿人了，房价能降多少？潘石屹大胆直言，给出12字答案。
谈住房空置之前，先说说我国家庭资产中房产占据的份额有多大。根据最新数据，年以来，我国居民杠杆率持续上升，从53.2%上涨到54.3%。从到年这10年的时间上涨了接近35个百分点，平均每年都会上升3.5百分点。
在年时，我国的居民杠杆率大约是49%，国际平均水平的居民杠杆率为62.1%，在年我国的居民杠杆率与国际水平基本相当，尚且不算过高，处于合理阶段。年至年我国杠杆率仍然处于较为平稳的水平。相比起北美洲国家的居民杠杆率78.7%偏低，相比起欧洲国家普遍的58%持平。
1、那么居民杠杆究竟从哪里来的呢？
杠杆率其实就在于提前消费、提前购置大额资产花费的银行贷款，对于我国居民而言，购置房产、汽车等都属于家庭的大额资产，仅仅一套房子购买下来就需要向银行借贷上百万元，有的人甚至按揭贷款几百万元，所以说，只要持续按揭贷款买房，那么杠杆率必然会缓慢增长，这也就是年-年我国去杠杆、升利率的主要原因。
既然都知道有这么高的杠杆，那么我国的居民借款之后究竟用于何方了，是买房花的多还是消费花的多？
最新数据是央行在《金融稳定报》公布的年数据，年末，我国的住户贷款债务为40.5万亿元，同比上涨21.4%，比年整张上涨了接近7倍之多，年中国居民的家庭债务占到GDP的比重是48%，在这个比例中，住户部门的贷款占到了整体贷款的32.3%，实际要高于这个水平。在年的时候，住房贷款余额大约是3万亿，但是到了年底则迅速上涨至21.9万亿，从这个债务比例数据可以看出，人们消费的主要债务和杠杆主要用作了买房支出。
在过去的20年里，我国房地产市场的消化能力有目共睹，开发商的房子持续盖，购房者们一拥而上疯狂购买，截止年末我国城镇住房一共达到2.7亿套，平均每户拥有的住宅超过了1套（另有数据计算我国现在住房已经平均1.1套）。根据国家统计局数据，截止年10月，中国居民房地产总值达到了65万亿美元，比欧美日三个国家地区所有的居民房地产总值加起来还多了5万亿美元。
中央经济委员会副主任王林认为，我国的居民的家庭财富中，有超过80%的比例是房地产，全国大约有-万亿的资金被锁定在房地产当中。从这项数据初见端倪：居民的财产配置中有较大比例是房子，所以对房子的关切之情不亚于任何事情。
2、既然房子这么多，那中国现在的住房空置有多少呢？
从数据来看，似乎家家户户都有了房子，但是事实真的如此吗？或许不是，在不少城市里，放眼望去，满眼都是住房空置的情况，房子持续建造，购房者络绎不绝，但是楼市出现了一个非常奇怪的现象，一方面房子显得不够、房价总是摁不住要上涨，另一方面市场上空置了如此多的的房子，还有人买不起房。
据不完全统计，我国城市商品房控制率在22%以上，空置大约为1亿套，除了商品房之外，小产权房等房产类型空置更多，在商品房之前的几十年里，小产权房最为盛行，预估小产房数量应该是商品房的3倍以上，所以住房空置大致也是商品房的3倍，大约有3亿套小产权房空置，商品房1亿套+小产权房3亿套=4亿套空置房，按照目前的家庭人口，这么多空置房产足够16亿人居住。
3、住房空置这么多，房价有回落区间吗？潘石屹12字透了底。
我们都知道，决定房价水平的主要是供需关系，市场上房产供给量大于需求量，则房价会下跌，相反地房价会上涨（当然，在排除炒房因素之外），既然市场上空置房产如此之多，空置房够住16亿人了，未来房价“回落”空间有多大？潘石屹“12字”透底：20%就是中国房价下跌的底线。SOHO中国董事长潘石屹潘石屹在年曾表示，对于开发商而言，20%是房价的最低限度，如果房价下跌的超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。
看到这个数字，相信很多人感到莫名其妙、很不相信，房价下跌20%开发商就扛不住了？难道房地产的利润水平才仅仅20%吗？楼市指闻也表示不太相信，虽然说如今在房住不炒的调控持续施压下，开发商的日子并不好过，销售难、融资难、拿地难，但是从国家统计局公布的房地产开发投资数据来看，仍然表现出上涨态势，只不过增速略微减缓而已，说明利润空间依然很强。
正所谓无利不起早，如今我国的房地产市值早已超过万亿，在如此庞大的房地产市场，20%的利润水平远远不够，纵然只有20%的利润，那么相对于制造业5%-10%的利润水平，也是相当高的了。
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