过去20多年，国内的经济得到快速的腾飞，不管哪方面都取得了不菲的成绩，集中在城市，规划这方面更是让人惊叹不已，高楼大厦1栋1栋的竖起来了。国内的住宅已经出现大面积空置，根据西南财经大学调研报告显示，国内的商品房空置率约为22.3%，空置房产套数8,万套，中小型城市空置率基本上已经突破了30%。
商品房已经是老生常谈的话题了，目前30层的住宅随处可见，在大城市基本上会出现超高层住宅40层，甚至是50层，商品房是解决老百姓住房问题，那么也要解决企业办公问题，写字楼也同样一动一动地数起来，而且写字楼还在不断地攀比高度。
上海中心大厦高度米、天津大厦米、广州塔也同样是米、深圳平安金融大厦.5米、广州周大福国际金融中心、北京国贸三期等写字楼高度都超过了米以上。如果全部能用得上当然是最好的，如果用不上那就等于浪费。
近日中量联行披露数据，重点城市显示了空置状况。
20个重点城市写字楼空置率较去年同期上升11个，下降9个。
空置率上升的城市分别为上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆、武汉、郑州、青岛、天津、沈阳。
空置率下降的城市分别为北京、南京、长沙、厦门、西安、苏州、宁波、大连、无锡。
有人说空置率多少这不是关键的问题，关键是租金的价格有没有什么特别大的变化了，武汉下跌4.2、广州下跌2.5%、青岛的下跌2.0%，有人说这个跌幅并不大，这只不过是数据显示出来，实际上有部分房东或者是业主的租金价格确实是有超过接近10%的回落了。
空置率最高的都是北方城市，前三甲的分别是青岛50%、天津48%、沈阳42%。空置率超过33%的城市有7个，青岛、天津、沈阳、郑州、武汉、长沙、厦门、西安。
4座一线城市空置率最低的是北京，空置率仅为10%，深圳市空置率最高的一线城市有1%，有相关的专家预测，写字楼的空置率在10%左右是最好的，密度太高会把价格推高，空置率太多又造成了资源浪费。
根据仲量联行公开的年数据显示41座城市，台北控制率是最低的，仅有2.1%、香港9%、广州11%、澳门13.5%、北京15%、宁波16.2%、杭州18%、济南19.5%这些都是在20%以内的，真正能达标的只有台北和香港这两个超一线城市。
长春的空置率是最高的达到了43.6%，换句话来说，目前国内的写字楼就如同商品房一样出现了供大于求的。
为什么会导致如此之高的空置率？原因很简单，主要都是过度地追求所谓的表面繁华。
在老百姓传统的印象中，高楼大厦就是代表了繁华，高楼大厦越多，代表着这座城市，越有钱经济发展越好。让我印象最深刻的一座城市，南宁那些高楼大厦真的是碾压国内的新一线城市，不少人过去那边旅游，第一眼感觉就是这座城市真繁华，真实了解之后是低收入高消费的一座城市。
东莞这座城市是所有新一线城市建设水平最差的，很多三线城市的建设水平都要比东莞好，但是深入了解后，才发现东莞这座城市真的富有GDP破万亿，每一个正确都形成自己的cpt中心，不过在众多人眼中，东莞还是那个大农村。
年的空置率再次上升的最简单原因就是与经济和税收形成的很大的关系。
年上半年GDP增速仅有2.5%，第2季度有多个省和自治区GDP都出现了负增长的情况，即便有增长的省份和城市都出现了放缓的局面，根本达不到年初定下的5.5%的目标。
年的经济压力确实是非常的大，一方面是外贸的影响，另外一方面是口罩事件的影响，还有全球的经济都在动荡，最直观面的就是注定出现的萎缩。
国内不少的企业都出现了资金周转困难，有部分企业真的撑不过，年这个寒冬直接面临着倒闭，少则小做法，大则几万人的厂都“爆”。
惠州那边有自己的写字楼，价格从50元一平米降价到25元每平米，都是没有人愿意租的，租金降幅50%，现在还在控制着，没办法，现在企业困难越来越多，不少企业正在撤离市场。
也明显用眼的看出整个市场的空置率在不断的攀升。
年整个房地产业都并不太景气。
年前三季度已经过完了，整体的成交数据对比去年同期下降基本上在30%以上，房地产不景气，各行各业也受到影响了，对于年的房地产更多专家都给出了评论是能稳住楼市就已经不错了。
年的房地产会怎么样相信你并不会有太大的提升，一方面是美联储在持续的加息，另外一方面老百姓不敢乱动用资金。
晋级甲要买房的真的要考虑清楚，不要为了面子我买单不会还真的很惨
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/7665.html
