我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔老师您好！现有一套前海广场二期三房两厅两卫看海复式公寓，贷款还有。老家一套房价值90，无贷款.。手中流动有.公积金50还未用过。手中有名额，可首套。想买一套自住改善且未来有保值增值的大房。现在纠结：1.前海广场二期公寓是否卖掉？现在买基本是保本。2.老家房子也卖掉。这个是想好了。3.目前我们适合买哪里比较合适。请老师指点迷津。
回答：你好，感谢大额赞赏！公寓写字楼商铺小产权四五线老家房产，这些都不属于优质资产，建议出手置换成一线城市商品房。如果纯投资的打法，2套会比1套涨幅更好持有成本会降低，风险也会降低。进可以抵押或者置换，退可以出手套现。最低总价涨幅最快，然后就是刚需，再是改善，最后豪宅。年值得打新的楼盘：华润城，海德园，海岸城。-可以考虑的参考选筹：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。
提问：老师您好，请假两个问题1、赛格公寓、都市阳光名苑、财富广场、鹏大厦、金丽豪苑之类的老破旧学位房投资前景看好吗？哪个投资性价比更高2、放票有限的情况下，应该最小单间（投资回报率高）还是两房（能负担的起的情况下）？
回答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新2房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。房票有限的情况下，面积越大，利润越高。深圳小单间的火热，是暂时的现象1.单间是置换链条的底层。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买单间的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，单间的价格往往高出小区平均价。可能60平两居单价5万，30平单间就要单价6万。为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票，但压根买不到，只能买0的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套深圳的房产，而支付万的门票。买到，也是要付钱的。
提问：雕叔，看好南油b吗或裕亨花园，八卦岭宿舍？
回答：这几个都是市中心老破楼梯房的典型代表，尤其是南油b和八卦岭宿舍，这类房源只有两种价值，或者为学位，或者搏拆迁，这几个盘学位是没有的，搏拆迁我只能祝你好运，原则上远离此类房源。
提问：沙井片区的拾悦城，平，四房顶楼带一个小花园万，你觉得可以考虑吗？
回答：刚需盘的顶楼花园和平台花园一样，都是食之无味弃之可惜的鸡肋，能够愿意为之买单的不多。沙井上班买大户型还是往万科翡丽君以及万科星城片区看。
提问：你好，请问现持有南山钰龙园一室一厅，目前出租不自住，是否值得长期持有？
回答：英达钰龙园，一房一厅目前挂盘价在w以上，在南山来说这个总价的一房一厅，没有名校学位支撑，价格不太涨得动了。但好在附近有地铁12号线在建，也是一个中期能看到的利好。如果你买入至今的增值不多，就不用置换，如果已经赚到了翻倍的涨幅，可以置换裂变更好的房子了。
提问：小哥好，我在北京上班想在深圳投资一套总价不超过万的小房子，我觉得最近热门的宝安南山的片区挺好的但是涨的多了会不会接盘，您看好哪个片区，感谢
回答：你好！我不是哥，是姐[害羞]。深圳宝安、南山去年双11至今涨幅15%-20%，不建议追高，万的预算也没有合适的标的，建议往东走去深圳中部看一看。
提问：老师您好！我深户，前两年和家人搬到广州生活，广州自有住房。之前在深圳皇御苑一期买了个三房目前市值左右，另外罗湖深南东华乐大厦有套写字楼，市价左右，两套贷款均已还清，一直在出租，如何能优化下配置？纯投资，希望稳定升值能跑赢大盘。皇御苑居住体验还不错但一直涨得很慢，还有补涨可能吗？现在宜出手卖掉吗？华乐现在出手比较难，想着先卖皇御苑换个总价左右的新盘或次新盘，方向对吗？目前大热的南山前海宝中还适合上车吗？
回答：你好，华乐大厦租售比如果在5%以上，可以继续持有，扩充现金流。做抵押融资。皇御苑是很好的上车盘，但是区域内没有太多利好规划，所以涨幅基本跑平大盘。可以卖掉皇御苑上车福南宝次新，
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