注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
匿名我单价二万三左右买了美的云筑的房子现在看折扣力度已经亏了一个车位钱了，后期这块地方价格还能涨上去吗很多大v都不看好，可能还是因为杭绍台高速旁边吗
老裘
云筑在售价格2.3-2.4万/㎡，和开盘时差不多，目前优惠，也是年末各大开发商促销的正常力度。
镜湖很多顶尖城市配套资源，都聚集在高铁新城。
绍兴北站TOD、亚运棒垒球馆、绍兴地铁1号线、未来社区规划、杭绍台高铁……
即便是你嫌弃的杭绍台高架，对绍兴来说也是非常重要的一个交通利好。尤其是高铁新城周边楼盘，可以直接上高架去杭州、台州，非常方便。
当然高架旁楼盘的噪音，确实是不容忽视的问题，对楼盘二手房价会有影响。
总体来说云筑有其缺点，但是镜湖门槛级低价。
倒是你的心态应该放平，房产和任何投资品一样，都会有周期行情起伏，云筑的地段、价格，注定其还是比较值得投资的。
陈良老师从投资角度越芯城的排屋好还是鉴湖印象的
老裘
樾芯城、鉴湖印象最大价值点，在于皋埠的产业。
集成电子小镇的产业前景确实非常好，樾芯城位于皋埠核心，小区规划有商业、酒店等，相对鉴湖印象更热闹。
鉴湖印象优势在于景观相对更好，一线东鉴湖湿地公园，南面就是浙东古运河。
鉴湖印象排屋在价格上也有不错优势，总价多万，算全绍兴排屋门槛，樾芯城排屋未开。
投资排屋，我们更建议市中心排屋＞城市排屋＞郊区排屋。
樾芯城和鉴湖印象，属于郊区排屋向城市排屋进化的产品，具体归类哪一档，要看皋埠和东鉴湖湿地公园开发落地情况。
如果手上只有这点钱，钟情排屋，也有自住的意愿，可以买一套，哪怕没涨也能自己去住。
如果纯投资，万买镜湖、柯桥等核心城区小户型，也是合适选择。
珍珍请问福全金三角未来社区还有消息吗？大概要几年以后？
老裘
福全金三角社区去年出规划，未来社区的宏伟蓝图，非常让人期待。
今年零星有和人才公寓、住宅等有关的小动态发布，大动作还没有。
按照领导留言板的回复，福全未来社区会在年建成。
但目前开发进度依旧较慢，还是以实际情况为准。
度祭敖包您好，裘老师！我想问下现在森海豪庭排屋还可以入手吗？方中间套左右万，要重新装修过的。有投资的想法，也想做退休后的养老房。我在迪荡有两套，目前住迪荡，想听听你们专家的想法，我想买，我老公赞成去镜湖买，可以买两小套。学区不考虑了，孩子现在初三。
老裘
你在迪荡有两套房，有万预算，买森海豪庭有点不明智。
看宜居性，森海豪庭位于城东南，周边缺乏大型商业中心，生活不如迪荡方便。
看板块前景，城东南缺乏大型利好，相比镜湖、迪荡的板块成长性弱很多，
或许你们觉得森海豪庭有出色景观资源，绿化不错，但作为一个近20年的老小区，森海豪庭在小区配套等方便，真的太旧了，而且小区物业的不作为常被诟病，宜居性不如新房。
养老房，更应该买到市中心，因为老人最需要的是方便、热闹、有烟火气的生活。
以你们的实力，建议两个方向：
玺园。
玺园就在你们熟悉的迪荡，拥有一线湖景，边上就是世茂广场，湖景和城市资源皆备，非常适合养老。
玺园排屋卖完了，但还有少量约-㎡叠墅，总价约5-万起，预算不够可以卖掉迪荡一套房子，绝对值得。
或者你老公偏爱的镜湖。
元垄镜庐的排屋可以考虑，如果你们讨厌装修，甚至可以去看看他们的精装叠墅，这在绍兴是第一个做精装叠墅的项目，约-万起。
还有花样年春风十里，从披露的效果图来看，真的很漂亮，太太应该会很喜欢。不过要注意避开南面的高架。
涟漪边缘麻烦问一下，现有越城区城北住房一套自住，想把一套70平北小一中学区房换大滩六号平的房子，可行吗？
老裘
旧换新，小换大，差换好，整体置换方向没有大问题。
大滩相对成熟，有二环北路地铁在建，距离颐高广场很近，大滩六号是绿城物业，还算维护不错。
之前二手挂牌均价约2.4-2.7万/㎡左右，算镜湖第二梯队，虽然不是最高的，但也相对稳定。
自住，建议注意大滩六号一个缺点：西边是菜市场和安置房，虽然有烟火气，但确实比较嘈杂，一定程度拉低了小区宜居性。
差不多单价，同样绿城物业，绍兴天下也是不错选择。
金色家园、百合花园等第一梯队的楼盘，也可以去看看。
老旧笑脸你好，我想问您一下，我皋埠龙景名园卖掉想买一个大平层，请问哪里好，迪荡呢还是…我们住在皋埠这边，还有我柯西有一套空置房（精装交付），10年内不考虑自住，是租掉还是空闲着比较纠结??？租掉的话一年租赁费估计2-3万，就怕后续转卖影响二手房价？往老师帮分析一下，谢谢！！
老裘
迪荡大平层只有一个：玺园。
玺园是唯一选择，也是最好选择。
南面一线临湖，家门口就是迪荡湖公园，还拥有世茂广场的成熟配套，是绍兴目前宜居性最高的楼盘。
玺园在产品方面表现也不错，以建面约㎡为例，大面宽短进深，°景观超大客厅，主卧套房带走入式衣柜，主卫带浴缸，适合终极改善。
精装房是比较适合租掉的，因为你没有装修成本，收房后马上就收租10年，也能有个20-30万收入。
怕后期房子品相不好，再花点钱简单装修下便是。
因为是新房，挑选租客时建议多留点心眼，合同约定相关规则，并且拉长租期。
欧派高端全卫定制您好，柯桥性价比最高的楼盘那个？改善型需求
老裘
我们理解你的需求：预算有限，价格不离谱的基础上，品质尽量高。我们暂定单价在3万以下。
大坂绿园，精装均价约2.3-3.3万/㎡，大坂绿园的精装是公认的良心，装标高且实用，最后三幢已经在12月2日开始冻资，可以重点留意一下。
柯东元垄城镜园，精装高层约2.5-2.8万/㎡，本身百万方大盘，自带商业、幼儿园等，还有潜在的学区优势。
柯北金樾玖著，精装高层约2.2万/㎡，毛坯约1.88万/㎡起，小区内部配套中央泳池，铝板+玻璃外立面品质感不错，还有绿城物业。
3万以上当然还有更好选择，比如瓜渚湖最后大平层——湖畔悦园，还有金昌烟波飞鹭、烟波星鹭等。
任何楼盘都有长处和短板，非要比个高低几乎是不可能的。对你来说，还是要从自身出行、工作、生活方便出发，结合自身居住偏好选择，切忌“完美主义”。
素老师你好，我目前在城南自主一套平方的房子（三个房间），两个孩子都在城南读小学和幼儿园，还拥有一套建功塔小的学区房，目前适不适合把自主的这套房子卖了，置换一套万左右的叠排或者排屋（需要四个房间，和公婆一起住），如果这个时候如果适合置换，请老师帮忙推荐一下城南或者城东方向的叠排或者排屋，自主性价比高一点的，离建功塔小也相对近一点，谢谢！
老裘
城南或城东新房本就不多，有叠墅、排屋产品的就更少了，在售只有大家湛景满园和会稽雲庐。
满园叠墅，万能买到约㎡叠墅，甚至稍微垫垫脚，能够上㎡的联排。
满园叠墅还是绍兴罕见的静区相连，动区分离的设计，整体户型设计很符合绍兴人的居住习惯。
距离建功塔小也很近，直线距离约2.8公里。
还有会稽雲庐，位于会稽风景区内，三面环山，风景资源相对更好，叠墅+合院的产品组合，是真正的纯低密。
而且项目就在会稽路边上，沿主干道往北能直达建功中学，交通还是比较方便的。
更近的是越州府叠墅。
越州府㎡叠墅，和建功一条环城河之隔，尤其是融创物业对于小区维护非常好，身边有朋友住在越州府，夸最多的就是他们家小区的架空层，孩子每天都玩得很开心。
越州府叠墅刚好万左右可以拿下，非常适合你。
淳曦老师好！本人有辕门北区一套52平米的4楼，现在好像出租也不是很走俏，租金也不高，有时还会空档没人租。我想请教老师，我是卖掉这个学区房，去买一套地铁房或者繁华热闹地段的呢还是继续持有？如果说还是置换合适，求推荐楼盘，谢谢。还有请问高铁北站那边有什么好的楼盘推荐！有个安置小区强头家园怎么样？
老裘
学区房是很特殊的房产品。
老破小学区房没有太大居住价值，周边又没有强大的产业、人口支撑，所以你很难租出去、租金也收不高。
虽然不容易出租，但在学区光环庇护下，元培学区房还是能保值的。
追求更高升值潜力，方便出租，就选择地铁、商场、产业园或写字楼周边楼盘的小户型。
高铁北站三兄弟，确实都非常符合该标准。
云筑、汝悦璟园、中央公园，都有适合投资的小户型，步行可达地铁1号线大庆寺站，距离绍兴北站也很近，北站TOD规划有写字楼，有一定产业基础。
强头家园作为安置房，升值潜力不如这三个商品房，不是特别建议。
白衣胜雪老师好，我在南山群有套房子，前两年跑江投资了一套小户型，现在想问那套小户型要不要卖掉？要不要换一套镜湖的排屋自主？但是我们搬到镜湖去，南山郡要不要卖？我不是很看好南山郡的前景？现在袍江能卖什么价格？
老裘
你没说到底是袍江哪个项目，哪款户型，因此很难判断。价格参照也无法给到。
袍江是绍兴目前发展前景最好板块之一，集成电路小镇带来的潜在产业势能是巨大的，宝龙广场、两湖公园的建成，让两湖的宜居性得到极大提升。
南山郡所处城南没有袍江那么多利好，但是有山有水，且小区本身物业维护出色，是绍兴口碑比较好的小区之一。
单价涨幅，大概率，南山郡＜袍江小户型。
想要压力小点，就卖南山郡，反正是自住改善升级，从城南排屋换到镜湖排屋，没有任何问题。
如果资金实力足够，供养两套排屋也没问题，就留着南山郡。
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