对于在行业内不同岗位的人，即使是在办公租赁行业，不管是承租者还是出租者，包括长期从事物业管理的工作者们，显然他们也有自己的一番经验之道。下面，堂堂办公整理了他们一些关于办公室租赁有价值的内容，供想要办公租赁的企业们参考。
关于目前大多企业租赁办公的主流方式
开办企业首先的有自己的办公场地，而在行业上获得办公场地无外乎两种途径。第一种是以租赁的方式拥有，可想而知在这一方面的办公室的产权是属于业务，承租人租赁也仅仅是使用权；另外一种是自持方式，大概意思就是办公室的产权是公司持有，但其中注意的是，产权是自家公司持有，但不代表诸如物业等方面不需要购置，这样市场上又把自持的方式分为购置现有的物业。
不过随着经济的快速发展，未来办公室也将会有更多需求产生，于此在这种形式上，由开发商代建到业主内部装修定制再还回业主方的模式可能更受欢迎，因为这种定制化完成的办公室不管在实用性还是功能性等方面更满足不同企业的需求。
关于业主
一般情况上，很多企业大部分更愿意与业主直接签订租赁合同，因为这样签订会更保险一点，避免过多没必要的麻烦。但很多人不知道的是业主也分为大业主和小业主之分。通俗来讲，大业主是独立持有整栋写字楼的，对外则是一家独立公司；小业主这是持有写字楼其中的一部分产权，具体情况是在部分写字楼建成后会采用拆分出售的方式，而购置这种写字楼的就是小业主。两者明显的区别在于小业主是以投资的方式购置物业，以出租的方式获取利润或者等升值后出售赚取差价。从法律保护上来讲，一般不鼓励和小业主签订租赁合同，因为存在一种间接的关系链，容易存在纠纷。
关于二房东
二房东，直接来讲就是业主寻找第三方机构打理写字楼，比如在物业管理这方面就很常见。后来随着办公分享等模式兴起，二房东也承接了租赁的业务，就是利用现成的办公资源整理成租赁的办公场所，让企业随时可以拎包入住，很方便。在此值得注意的是，与二房东签订租赁合同时，有必要详细考察其市场口碑，若是不行建议换掉。而且，必须要二房东提供相关业主授权二房东从事租赁行为的相关证明诸如授权书和合同等等。关于一些租赁期间的细节问题，也要约定在租赁合同里，明确合同具体细则。
最后，其中还有些物业管理工作者建议如果公司有一定规模的，可以选择一些正规的房产中介机构来获取办公租赁资源。他们提出，在合同这一方面，最终的细则还是要经过公司财务、法务等部门从各自的专业角度给出最终意见。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/4196.html
