商业地产大宗交易是当下的一大热点。商业地产进入存量周期后，大宗交易与其间的资本运作越发繁荣。始于年初的中国商业地产大宗交易在年时达到小高峰，年的一纸“限外令”使交易量直线下降，年“限外令”取消后大宗交易又重新兴盛。近年来，受到经济增速下行、中美 、写字楼租金下跌等因素的影响，商业地产大宗交易有所降温，年上海市场成交总额四年来首次跌破千亿大关。但是未来不乏积极的信号。
1、办公楼面临竞争
根据戴德梁行数据，承接年大宗交易的活跃氛围，年Q1的交易额占全年的44%，但受经济形势和中美 等众多因素影响，Q2交易额出现下降，Q3及Q4市场开始回暖。
由于稳定的回报和资产管理模式，办公楼向来是全国大宗交易市场最主要的投资标的。根据高力国际数据，年全国办公项目成交金额占总交易额的67%。酒店、公寓、零售、综合体类交易占比有所下降。在不确定性大的环境下，投资人仍然偏好带来稳定现金流、且运营相较其他业态成熟的办公楼。
-全国商业地产大宗交易金额占比
资料来源：高力国际
不过，写字楼的地位也面临着竞争。重点城市优质写字楼出售标的有限，北京等城市核心区域出售资源更是稀少，因而带动可改造类物业受到投资者
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