在房地产市场里面有很多种不同的物业类型，有商住房，也有住宅，还有公寓，写字楼等等。
不同类型的房子其实有着非常不同的区分，因此也有了不同的购房群体，有了不同的受众群体。
在买房的时候，其实很大部分朋友他们更倾向于购买商住楼或者购买住宅。#房地产趋势#
配图1，那么你知道商住楼和住宅有怎样的区别吗？
第1个区别，产权年限不同。
商住楼是商住两用的，它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。
一般情况下商住楼的产权年限只有40年，和我们的商业性质物业差不多，而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。
说到底，住宅的产权年限相对要长一些，可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。
第2个区别，使用性质不同。
另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同，它们的使用功能是不一样的。
商住楼商住两用，既可以用来住家，也可以用来办公，居住的环境相对就比较复杂了。
而住宅一般情况下只能用来住家，小区环境也相对较棒，整体的居住体验感相对要好一些。
配图2，你知道商住楼和住宅有着怎样的利弊吗？
第一，优势。
首先我们来看一下商住楼的优势，商住楼既可以居住也可以用于办公功能相对更多一些。
那么商住楼就比较适合那些开公司，或者用于项目创业的一类人群。
其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好，还能够落户解决子女的教育等等。
第二，劣势。
另外我们再来看一看商住楼的劣势，也就是它的弊端，其实是蛮具体的。
商住楼增值空间特别受限，而且当你再次想要转手的时候，因为中间的高税费让它变现能力非常的弱。
而住宅的劣势相对来说就没有太多，顶多是由于一些设计的要求，户型不太好，朝向不太好，采光不太好，但这些我们都可以去选择。
……
的确如此，商住楼和住宅有很多的区别，也有很多的利弊。
配图然而从价值的角度来说，我建议大家尽可能的优先购买住宅，毕竟我们除了解决居住，还想要获得增值收益。
更何况绝大部分家庭每5.2年都会换房，一次保留房屋的流动性和变现能力是至关重要的。
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