商住房就是指具备商业和住宅属性的房产，是写字楼和住宅之间夹缝中催生的商品，由于具备价格低，位置好的优势，才会被房企和中介炒热，但实际，房子的弊端却非常多。虽然具有商住两用的性质，但以住宅来使用，房子并不能落户，也意味着有孩子的家庭若买了这类房，孩子以后也不能正常上学，并且水电费全都要按照商业标准收费。
由于没有住宅规划的高要求，开发商建造商住房时，都是在现有地块上尽可能的多建房，所以商住房楼间距很小，房间日照时间短，一层可能有十几二十户，部分房间还存在暗室的问题。而用来出租给企业，主要面向群体就是中小微企业，他们手中资金少，租不起大写字楼，只能在这样的环境里办公。但是，在今年开始，即使不能用于自住，想出租给企业可能都很难有人愿意租用了，2个信号对持有者是很不利的：
第一，写字楼租金下跌
根据中指院统计，年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米每天，环比下跌0.43%。重点城市的商圈是企业入住的首选区域，连这些地方的写字楼的租金都在下跌，其他非商圈位置，以及经济发展一般的城市，写字楼降价空间可能更大。很多企业之所以选择租用商用房，无非是想降低成本，如今写字楼都在降价，那么会有更多企业想要抓住这个机会去租写字楼，提高办公环境的水平。
第二，房产开发规模增大
根据国家统计局数据，年1~12月份，全国房地产开发投资亿元，比上年增长7%，其中，住宅投资亿元，增长7.6%。本身我国房产就已经属于过剩状态，如今房企还在扩大开发规模，受供大于求的影响，房价上涨难度越来越高，加上楼市调控不断升级，今年第一个月已经有上海，北京，杭州，广东等城市加码限售，限购，限贷等要求，房价降温潮可能将难以避免。住宅价格平稳下，再去买商住房的意义也就失去了。
房子的价值在于流通性，购买的人越多，价值的上浮空间越大，但受到写字楼和住宅的双重挤压下，商住房的贬值速度可能会越来越快。那么，对哪些人会有影响呢？我认为以下3类人将是有人欢喜有人忧：
第一，炒房客
曾经商住房被炒热的时候，不少人花了大笔钱囤房，虽然国家早在年就发布了“房住不炒”的要求，但仍有部分怀着侥幸心理的人没有抓住时机抛房套现，导致现在手上的多套房难以卖出去。企业一般只是租房不会买，而商住房又比住宅少了落户这一优势，面对如今的楼市环境，将更难找人接盘，由于商住房持房成本更高，一些人可能会因经济无法负担而被压垮了。
第二，房产中介
受市场环境的影响，今年开始，商住房抛售频率可能会更高，为了能把手中的房子处理掉，一些人可能会开始选择舍小钱换大钱的方式，去求助于中介帮他们买房子，因为中介有巨大的客户网资源，为了让中介能积极帮助自己卖房，在中介费上，中介的话语权更高，可以从中拿到更多的收益。
第三，中小微企业
虽然写字楼是降价了，但是谁都有贪便宜的心理，如果说商住房租金比写字楼降得更多，对于一些收益微薄的中小微企业来说，可能还是要从减少成本的方面考虑，而这个时候，这些因为房子难卖，但是又想将房子出租止损的商住房持有者，可能也会为了迎合市场降低租金出租房子，在这个期间，一些中小微企业就能低价捡漏，便宜租用这些商住房了。
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