香港经济开始复苏了，经历了疫情等影响之后，香港开始重新走回正轨了。最近捉了几个头目之后，香港经济的前景也更好了。
过去三年，香港经历了太多太多，受到这些事情的影响，香港的经济几乎是停滞不前，影响最大的无疑就是旅游业了。过去香港是购物天堂，很多人都会去香港旅游跟购物。不过因为多重事情的影响，香港这两三年游客稀少，疫情之后更是雪上加霜。
现在香港跟内地也是通关在即了，在通关之后香港的旅游业可能会迎来大复苏。之前一直无法通关，主要是防疫政策的问题。现在在香港做了很多努力，终于取得了成效。
其实从这段时间来看，香港的经济已经开始复苏了，圣诞节跟冬至的假期期间，香港的消费力开始提升，很多商场的业绩也开始上涨。
过去两三年，因为旅游业下滑，零售业也受到了巨大的打击，这也影响了香港很多商场跟商铺的出租率。连海港城这样过去一铺难求的商场竟然也出现了空租的情况。
很多人可能不知道，香港作为购物天堂，其实最大的消费群体是来自内地，香港本地只有万人。香港却可以销售全球10%的奢侈品，单单是一个海港城一年的销售额就在亿以上。
没有游客，零售业就受到打击，零售业受到打击，商业地产就受到影响。如今反过来，游客开始增加了，内地人收入多了，消费也跟着多起来，那么最终受益的也是地产巨头们。那么谁才是最大的赢家呢？
很多人可能认为是李嘉诚，毕竟李嘉诚是香港的地产之家，其实并非是李嘉诚，真正的大赢家是郭炳联。李嘉诚在香港的地产项目虽然多，但是主要是集中在写字楼，商场方面其实李嘉诚并不多。
香港核心的核心地产项目主要是集中在郭炳联跟吴光正两大富豪手中。郭炳联在香港坐拥15个商场，其中包括了国际金融中心这样的顶级商场。郭炳联旗下的新鸿基说了，在过去一周内新鸿基旗下的15个商场销售额大增30%。
很多人可能无法想象，郭炳联在香港的实力多强，李嘉诚也是无法相比的。郭炳联控制了新鸿基的总资产高达亿，总负债则只有亿，换句话说新鸿基的净资产竟然高达6千亿左右，负债率只有区区30%左右。
如果你知道这是一家地产公司，你就知道这样的财报多厉害了，难怪很多人说新鸿基是全球最大的地产公司。新鸿基除了房地产开发外，他们最厉害的就是商业地产项目了。郭炳联在香港坐拥20栋大楼跟15个商场，其中香港最高的两栋大楼环球贸易广场跟国际金融中心都在郭炳联手中。
这两栋大楼一栋高达多米，一栋高达多亿。环球贸易广场每年的租金收入在45亿左右，国际金融中心的租金收入更是高达90亿左右。另外算上郭炳联在香港的其他物业，他们家族每年可以在香港收租亿左右。
这仅仅是在香港市场的租金收入，郭炳联家族很早就到内地投资。如今从北京到上海，再到广州等城市都有他们的核心物业。比如说北京的新东安广场，这个项目位于北京的核心地段王府井，也是新鸿基最早到内地投资的项目之一。
另外上海著名的国金中心，还有广州著名的天环广场，这些都是郭炳联家族的资产。如今他们在内地每年还可以收租50多亿，关键是他们在内地的租金收入正在不断上涨中。郭炳联家族未来还会在内地持续投资，同时他们在内地坐拥的十几个顶级商业项目租金都在持续上涨中，10年之后，他们在内地的租金收入有望追上香港市场。
郭炳联这个家族的财富可以说是大大被低估了，他们的新鸿基每年的利润在亿到亿之间。其实租金收入保底已经有亿左右的收入了，这部分的利润率是非常高的，至少都在亿左右了。
也就是说变动的部分主要是房地产开发的利润。新鸿基房地产开发也非常厉害，普通的公司利润率只有10%左右，而新鸿基的利润率却可以做到30%以上。另外新鸿基开发的房地产项目一直以高质量著称。
事实上郭炳联家族的隐形资产至少在3千亿以上，这是除了他们持有的新鸿基股份外。表面上他们分家的时候，郭炳联的母亲邝肖卿自己留了1亿的身家，然后把剩下的1亿分给了郭炳联三兄弟。
不过事实上除了分配出来的3千亿外，他们的信托基金至少还有3千亿以上的资产。因为这3千亿只算了他们持有的上市公司的股份，而没有算他们这么多年来分红的钱，还有分红再投资赚的钱。
只是郭炳联这个家族虽然有钱，但是却发生了内斗，这一点还是比较可惜的。当年郭炳联的大哥郭炳湘被张子强绑架，结果郭炳联跟二哥郭炳江两个人没有第一时间救出大哥。这个事情让郭炳湘一直记恨着两个弟弟。
后来郭炳湘跟两个弟弟之间又为了争夺公司的控股权而闹得不可开交，足足争了20年，后来郭炳湘去廉政公署举报两个弟弟。郭炳联比较幸运没有入狱，而他的二哥郭炳江则被判入狱5年。
其实看到郭炳联家族，你就知道其实有钱也不是想象中那么幸福。一家人除了财富外，最重要的还是家庭和睦，这才是最大的幸福。中国古话说家和万事兴，真的没有说错。
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