深圳写字楼的空置率，现已达到了29.7%。宝安区更是逼近50%(49.6%)。这说明：深圳，不缺住房，只要把写字楼的性质修改一下。
一个文件下来，深圳房子就多了。
一财有一篇文章《30城刚需购房“上车线”：京深两地超过万长沙仅需84万元》，据该文：
深圳上车房价要万。
长沙上车房价仅84万。
深圳与长沙之间，是有竞争关系的。很多深漂，都是湖南人。湖南的省会是长沙。
比方说，在深圳有房的湖南人家庭，如果把深圳的房子卖了，回湖南省会长沙发展，换房之后，至少能多万人民币现金。
如果是湖南人在深圳打工，暂时买不起房，攒几年工钱回长沙发展，则深圳预期中的接盘侠，就少了一个。
深圳与长沙之间，房价差距实在太大了。由不得在深圳混的湖南人不深入思考一下，一思考就有部分湖南人回长沙发展了。
据讲深圳写字楼空置率高达29.7%的文章介绍：
三年前，深圳写字楼租金平均每月.4元/平方米，如今每月平均租金已下降至.4元/平方米。如果是换成10平米的小单间，只要块不到的月租。
对于租房的人来说，写字楼与住宅大楼，区别不大，只要都是民用水电就行。
一个文件的事。
第一太平戴维的数据显示，福田区每月平均租金.8元/平方米，同比下降5.7%；南山区每月平均租金.7元/平方米，，同比下降8.1%；罗湖区每月平均租金.9元/平方米，同比下降10%。罗湖区的写字楼，要是调整成10平米的小单间，月租只要9块。
深圳写字楼空置率这么高，肯定对深圳的局部的抵押贷款什么的，构成现金流压力。也因此：那个文件，早晚会来。
以罗湖区的写字楼租金为例，假如换成平米公寓，月租1.5万，一年是18万。如果是按照3%的租金回报率，则这套房的估值是万。
就是说，罗湖区的办公楼，如果改造成住宅，按照6万每平的价格卖，远远比收租合算。
考虑到深圳写字楼空置率这么高，租金肯定还会继续下跌。
这样的话，换算到4-5万每平也是可能的。
这些因素一起发酵，跌至长沙房价的2-3倍，发生的概率非常高。
如上上车房的价格，河南，四川，重庆，湖南等地在长三角和珠三角打工的人，肯定会被高房价逼着回老家省会。
长三角和珠三角的房价，要跌回去，肯定是外地人都回去了，进而房子租不掉，出租房空置率偏高，年前买房的房东们开始打折出售。
年之后买房的房东们，由于房贷每年有5-8%的利息，这样几年下来一定要涨价至少30%才能覆盖囤房成本，涨价50%才能有浮盈。
高位买房的投资者，如果不涨个30%以上肯定亏钱。但是，年之前买房的房东们，就没这个问题了。感觉出租困难，就会有人降价套现。
所以，房价涨价，是：
1)M2已万亿。
2)高位买房的投资者，需要涨价20-30%以上才能保本。
3)土地财政，拉高地价，让新房比年要贵很多。
房源有两种：一种是房东手里的，一种是开发商手里的。
人民币有两种：一种是个人和企业账上的，另一种是央行崭新印出来的。
房子，作为一种投资品，它肯定要看：出租率，租售比。
深圳这29.7%的写字楼空置率，是不是也体现了深圳的就业情况？
即使M2暴涨，长沙房价也会涨，这样深圳房价将跌至长沙2-3倍的推断，始终站得住脚。
吴胜彪老铁，谢谢！文有益则打赏
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/1120.html
