中国深圳，作为中国的窗口，中国重要的名片。
号称世界工厂的深圳，早已经过了，靠粗制滥造中低端制造业发展模式，经过几十年，已经成功转型为世界级城市，早已不是昔日的小渔村了。
如今，深圳不仅拥有中高端制造业企业，更有世界级的企业，比如，华为、腾讯，已经是世界强的企业，过去想都不敢想，如今已经在深深影响世界。华为5G技术享誉全世界，腾讯更是港股的股王。
罗马不是一天建成的，也许当初就没有想好，建成什么样的深圳，如今深圳的样子，可能不是每个人都喜欢的样子，但是相比过去，进步是明显的。只是如今深圳，让人倍感压力，倍感诟病的是深圳的楼市。
深圳的高房价，不仅仅普通人吃不消，就连华为这种顶级企业都吃不消。年，任正非就炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本当年，打算迁出深圳，最后也只能作罢，舆论压力太大，华为最终选择了妥协的方式，将少部分员工安置在深圳，而大部分员工安置更便宜的地方，比如，东莞。
有没有依据呢？因为太贵，很多企业没有能力租赁甲级写字楼进行办公，导致深圳甲级写字楼的租金一直下跌。
7月13日下午，市场机构第一太平戴维斯发布年二季度深圳房地产市场报告，深圳甲级写字楼长期供过于求，租金已连续下跌11个季度，也就是说下跌了33个月。
这个时间点，是不是有点巧合，跟任正非当年炮轰深圳房价太高，时间差不多，也就是说，深圳甲级写字楼的贵，是真的，否则不会一直下跌。
据市场机构第一太平戴维斯机构监测，二季度深圳全市甲级写字楼平均租金为.6元/平方米/月，环、同比分别下降0.2%、2.4%。其中，罗湖区和南山区的租金同比跌幅最大，分别下跌3.9%和2.5%。
二季度内，全市甲级写字楼平均空置率为26.4%，环、同比均下滑1.6个百分点，虽已恢复至新冠肺炎疫情爆发前的水平，但仍处于高位。深圳仍然是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市。
这一点都不惊讶，毕竟深圳房价高到天际，已经不是什么新鲜事，还有人特别觉得自豪的人，大有人在。
这对深圳来说，到底是好事，还是坏事？
不得不说，并不是什么好事，也不是啥自豪的事，如今的深圳早已摘掉了世界工厂称号，变成了资本虚拟经济为中心的城市，说白了，早已空心化。
深圳大量的制造业企业都已经迁出深圳，已经不争的事实，不管是中低端，还是高端，除了极个别优秀的华为，大多数制造业想在深圳活得好，不脱一层皮，恐怕活不下去。
甲级写字楼作为城市企业活力的重要指标，其租金不断走低，也就意味着这座城市根基，正在失去竞争活力。没有大量的企业，在甲级写字楼办公，给谁提供就业。
也许，很多人会反驳，这有什么关系，我们还有大量的服务业在这座城市，没有太大影响，可是服务业到底能吸引多少就业人群，就业稳定性到底有多大，可能很多人没有想过。
更为有意思的是，深圳写字楼租金呈现下降，但是新房价不断走高，深圳房贷额度几乎用完，非常难以下放，甚至贷款利率不断攀高至6%，依然有无数人蜂拥而上。
今年上半年，深圳房价没有少涨，甚至引来监管层的重拳出手，也就是说，深圳居民住房依然很吃香。这也是，深圳动起来新脑筋，开启“商改住”的政策，这对甲级写字楼租金影响有限，毕竟深圳甲级写字楼不是供过于求这么简单，而是房价太高，导致租金过高，让企业没有利润空间。
不得不说，深圳楼市，陷入了“商住”的冰火两重天的境地。
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