疫情后时代下，前海写字楼租赁市场有春天
年3月18日，商办网·十战区前海一分部片区经理：陈思欣，在房天下平台为大家带来精彩直播《疫情后时代下，前海写字楼租赁市场有春天》
首先从全深圳写字楼数据出发，年写字楼租赁总面积为：平方米，这个数据仅次于年历史最高水平，位居第二。出现这个爆发可以从两个方面来分析。
疫情影响，需求受到挤压
受疫情影响市场需求受到挤压和抑制，市场需求到下半年开始萌芽，年租赁市场需求开始释放。
TMT等高新行业的高速发展
TMT等高新行业的高速发展和扩张规模，大量的办公场地成为了第一需求，这直接导致了年全深圳的写字楼租赁市场相对较好。
除了大环境市场复苏需求导致全深圳写字楼租赁市场向好外，还有大量只针对前海的需求释放，这是为什么呢我们来看以下的分析：
前海一直是一个政策高地，在最开始成立前海管理局的时候就吸引了大批的企业进驻前海，目前据统计已经达到了17万+。
由于前期的前海配套并不完善导致大部分企业的实际办公地址并不在前海，年9月地铁5号线和年12月份地铁9号线这两条地铁的延长线开通，虽然当时受疫情的影响没有立刻爆发，直到年不止是地铁的便利更有商业配套的完善，让大家看到了前海的发展和规划，让大多数企业又重新对前海重新燃起了信心。
同时前海也给出了非常有利的政策支持，吸引了大批企业重新回到前海实际经营。这一部分只针对前海的需求就彻底释放了。
再有就是前海的市场供应也非常的给力。年前海有四个项目入市入伙，为前海提供了20万平方米的体量，全深圳在年入市的项目体量为35万平方米，前海就占了55%。
前海有大量的需求释放、逐渐完善的配套、政策的支持和供应量的满足这四者紧密联系，满足了突然爆发的市场需求，让前海在年在写字楼租赁市场交出了一份令人欣慰的完美答卷！
年前海写字楼
租赁市场未来预测
首先大家不需要太过担心，经验和市场告诉我们，由于疫情被挤压的这一批需求将在4-5月份集体爆发，值得大家去期待，去努力。希望大家做好准备，去迎接疫情后，需求的爆发。
从长远来说，大家比较关心的有以下几点：
客户的需求
上面提到，有17万+的注册企业，将在未来3-5年甚至是更长的时间内逐渐的会真正的入驻前海，再加上年前海管理局拉动了非常多龙头企业、独角兽企业、瞪羚企业等高质量企业抢先进驻，那么这些都会拉动许多上下游的企业进驻前海。
前海现已经进入了一个正循环的阶段，未来客户的需求将会逐渐爆发。
前海的配套
前海将会以你想象不到的速度完善兑现配套设施。除了大型的shoppingmall、卓越intown、前海万象中心和万众所期的壹方汇这些都有望在年陆续开业。更有亚洲最大的地下枢纽，将会逐步兑现。
市场的供应
大家完全不用担心房源的供应量会不足，未来3年内，前海写字楼将会进入集体交付的时间段。
除年底入市的招商国际和鸿荣源外，今年更有嘉里二期、民生电商大厦、周大福新世界等优质项目入市。
年整体投入市场的体量去到平方米，对比年增量3倍。
政策的吸引
前海是一个政策的高地，前海拥有人民法院、第一巡回法庭和离岸人民币结算中心，以及相关政策带来的利好。
我们首先要知道政策不等于补贴，客户真正入驻前海其实不光只是因为租金补贴，我们作为经纪人，要多学习政策知识，不要走入误区，解读这些政策背后真正带给企业的利好支持。
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