我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算万可以买在哪里？
回答：预算万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。
黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。
提问：楼姐，越秀好久没有上新过了，能够选择的余地并不是很多，未来会不会上新？
回答：今年上半年，越秀新房均价元/㎡，套均万，是广州十一个区中最高的，二手房价元/㎡，仅次于天河。
越秀新货是很稀缺的，可选性其实并不大。
越秀除了现有的粤海壹桂府、城投越秀南项目、深圳海维实业越秀项目等新项目和一些在售的项目，未来越秀的新增供应基本就集中在城市更新。
提问：您好，楼姐。增城的新房和二手房的房价差距现在是个什么情况？
回答：增城在一二手房价倒挂方面，可以说是全军覆没。位置最好的新塘，在限价之下，一手房的价格还是比二手房高出一大截。
朱村限价2.25万/平，周边的中国铁建国际花园、保利中航城一期等二手项目，均价约为2万/平。
石滩就不用说，虽然一手限价1.6万/平，但二手完全卖不出价格，如敏捷绿湖首府三期，均价为元/平米，这还算是均价较高的小区。
提问：楼姐，未来几年里，龙岗会有哪些发展呢？
回答：年，龙岗区实现地区生产总值.49亿元，GDP年均增长8.1%，经济总量居全市各区第三。未来五年，龙岗区GDP将超过亿元。
可以想象，随着龙岗经济产业腾飞，与龙岗交界的东莞凤岗，惠州新圩，白云新城也将获得巨大的发展机遇。
提问：楼姐你好，白云区的升值空间怎么样？这几天在广州看楼盘，看到星汇云城这个楼盘，被中介说得心动了，请问这个楼盘怎么样？
如果不好，帮忙推荐一下白云区升值空间较大的楼盘，我的购房预算是万。
回答：星汇云城，此楼盘靠近华快三期的沙太出入口，附近有地铁3号线同和站，从小区去最近的地铁站需1.5公里的路程。星汇云城的名气很大，新房销量一直领跑整个白云区，投资价值明显，是名副其实的优质楼盘。根据万的购房预算，在白云区买房，推荐的新房楼盘：星汇云城、天悦云湖、保利锦绣公馆。
提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。
回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。
提问：楼姐，宜昌纯投资，可以吗？建议那个楼盘或者是区域？
回答：宜昌均价，部分临江溢价盘0+。纯投资考虑，回报率不如武汉低价区。如果自住可以入，开发区单价+的新盘。投资建议买武汉限购区。
提问：楼姐，万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐，外地人，不具备广州购房资格。现有现金左右，请问可以在大湾区哪个城市上车比较好？纯投资，考虑中长期持有，珠海金湾航空城怎么样？
回答：根据你的情况，在大湾区买房，推荐的城市：东莞、佛山。金湾航空城，该板块的房价涨幅乐观，近3年房价上涨元-元/平，在珠海属于投资价值较高的板块，该板块的房价涨到三万是时间问题。
提问：楼姐，珠江壹城配套有小学吗？
回答：珠江壹城属于从化神岗地铁站旁，是大型体量楼盘，目前小区配套有中山大学南方学院附属小学，公立。
提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。
提问：楼姐，现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块，未来是否会有新高楼？
回答：未来会有新高楼。
A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。
随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。合景的产品力还是很OK的，无论是写字楼、公寓、住宅，都有拿得出手的代表作。
提问：楼姐，今年可以买房投资吗？
房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？
回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。
房企买地最多的城市，依次顺序是：广州市、杭州市、武汉市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、长沙市、成都市。
本文来源：广州楼姐
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