广州的繁荣从不停留片刻，更新、蜕变、不断奔跑。
广州的产业发展主轴是“沿江向东”。
鱼珠板块，作为龙头的广州开发区黄埔临港经济区将承接中轴东进脉络，接力珠江新城、琶洲与国际金融城，以城市“第二CBD”的定位，成为广州“下一个十年”的恢弘期待。
今年1月，广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，总面积约81平方公里，由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区组成的广州人工智能与数字经济试验区横空出世。
鱼珠片区位于广州试验区“一江两岸三片区”北岸的东部片区，拥有10公里珠江黄金岸线和千年“古港”“良港”的黄埔港，也是珠江两岸经济带与穗深港-穗珠澳科技创新走廊的交接点，规划面积25平方公里，占广州试验区总面积的31%。
今年3月，广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区正式动工，63个项目签约动工投产，项目合计总投资亿元，预计达产产值和年总营收将达亿元。
以鱼珠港、华南国际港航中心、黄埔国际邮轮港、南方智媒大厦、宝能国际中心为代表的鱼珠数字贸易与数字金融中心区，将推动智慧物流、跨境电商、数字贸易、航运服务等产业发展。
如今的鱼珠，它早已不是广州经济落后的“郊区”，随着城市规划以及产业发展，它摇身成为集居住、商业、办公于一体的广州东部发展的高地。
黄埔港
此外，随着广州经济不断的发展，珠江新城经20年发展已步入饱和阶段，发展的红利也漫溢散开，各个板块纷纷涌起，势要拿掉下一个珠江新城的荣耀。
广州因珠水而兴，第二CBD还和琶洲数字经济区、传统CBD珠江新城形成“黄金三角区”，并在一条条过江隧道连通后，联系更加紧密。
鱼珠正在规划一条过江隧道——琶洲-鱼珠隧道，加上3条过江隧道（沙鱼洲隧道、冼村路-广场东路、临江大道-阅江路隧道），“黄金三角”形成闭环效应，实现无缝对接，成为一个整体商务区。
可以这么说，未来的鱼珠CBD，就像现在的珠江新城。
如今，鱼珠CBD虽开发尚未成型，但年已接棒金融城，成为广州市区大宗交易最活跃的板块。
板块旧改项目——保利鱼珠港，今年一季度相继售出两栋小独栋写字楼，按市场价估算销售金额接近8亿元。近两年即收获7宗写字楼大单交易，独揽47.8亿的销售金额，成为广州写字楼市场名副其实的吸金王。
整个鱼珠板块整体开发建设才刚刚起步，后续可开发的旧改用地规模大。
据黄埔的旧改计划数据显示，鱼珠片区重点推进旧村项目18个，如今批已过会项目11个。计划到年底，片区将竣工万平方米㎡。
而昨天，由广州国企自主投资近亿元的“广建·鱼珠湾”项目（塘口地块旧厂改造项目），启动奠基。
该项目拟规划建成主塔高米的甲级地标超高层综合体，作为广州城市的东进门户，对标世界级国际湾区综合体规划建设，以“建筑+金融”为主题打造建筑产业总部基地。
由此看出，鱼珠旧改正如火如热的进行，板块面貌在近几年内或将会得到质的提升。
目前，广州港航中心、保利鱼珠港基本建成，鱼珠湾海丝创新中心、鱼珠国际产业发展园已动工，广建·鱼珠湾正式奠基，鱼珠CBD并非停留在纸上，未来发展潜力巨大。
鱼珠CBD城市效果图
住宅方面，今年鱼珠也开始发力。
五矿招商鹭山府已于上个月开盘，目前准备开售第二批产品。而原茅岗村旧改项目富力南驰·富颐华庭也将有望在近1个月内入市。
预计两盘的主力成交价将集中在4.5-5万/㎡中间。周边二手房代表楼盘金碧世纪花园、保利学府里、海伦堡海伦时光成交均价集中在4万/㎡左右。
有人就会问，这个黄埔板块卖5万值吗？
其一，鱼珠板块虽位于黄埔，且配套较为高端且成熟。
三溪站周边还有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、M+Park漫广场、乐都汇、天河城百货等高端配套，无需去天河购物。
若居住于此，坐上地铁5号线，6-8站可到珠江新城板块（潭村-珠城），不到20分钟可以到达。
鱼珠CBD路网示意图和效果图
其二，鱼珠板块项目的定价不算高，有一定的性价比优势。
目前，科学城一手项目几乎都突破4字头，甚至有项目售价4.5-5万/平。
鱼珠板块在新盘较少的情况下，开价仅仅比科学城高一些，与西边的广钢板块基本持平。对于在天河的上班族来说，鱼珠板块可能更适合入手。
其三，鱼珠规划前景不错，未来需求增多，升值有空间。
如今，珠江新城已经是广州房价最高的板块，没有之一。二手房均价早已突破8万。十多万，二十万+/平的房子也不在少数。
鱼珠CBD，拥有20平方千米的土地，是3倍珠江新城之多，既有科技，也有金融产业进驻。
在后续可开发的用地规模较大的前提下，其发展空间也会更大些，未来吸纳的人才也会非常可观。
再加上金融城的住宅用地较少，也有外来人才前来置业，住宅的保值升值空间较有前景，比较合适天河的外溢换房客户置业。
毕竟4.5-5万/平的价格，属于黄埔区的区域天花板了。
当然，若你只考虑入手价格的话，鱼珠板块还有有蛮多竞争对手，譬如部分天河的带电梯二手房等。
至于如何选择，这真是见仁见智。
好了，说了这么多，你对鱼珠有什么看法？欢迎给我们留言
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