引言
二季度，深圳写字楼市场延续年下半年以来逐步复苏的态势，空置率微升，租金小幅下行。科技及金融企业租赁需求支撑租赁市场持续成交，前海、后海、科技园板块为市场热点。
宏观经济
年1-5月，深圳市规模以上工业增加值同比增长12.4%。全市37个大类行业中，33个行业增加值同比增长；工业前三大行业的计算机通信和其他电子设备制造业、电气机械和器材制造业、专用设备制造业增加值同比分别增长6.9%、31.0%、11.4%。企业效益持续改善，1-4月，全市规模以上工业企业实现利润总额同比增长70.9%，两年平均增长20.7%。
图：年至年二季度
深圳房地产开发投资额（办公楼及商业营业用房）
数据来源：CREIS中指数据
1-5月，深圳市固定资产投资同比增长12.5%。基础设施投资同比增长22.8%，第二产业投资同比增长10.0%，第三产业投资同比增长12.9%，两年平均增速为6.4%。其中，交通运输、仓储和邮政业投资同比增长28.2%，电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资同比增长56.4%，卫生投资同比增长27.7%，教育投资同比增长54.1%。
1-5月，深圳市社会消费品零售总额.42亿元，同比增长28.2%。1-5月，商品零售同比增长26.5%，餐饮收入同比增长43.5%。网上零售持续快速增长，1-5月，限额以上单位通过互联网实现商品零售额同比增长85.6%，两年平均增长38.3%。1-5月，限额以上单位通讯器材类、家电类、文化办公类、金银珠宝类、汽车类商品零售额同比分别增长94.4%、85.5%、79.7%、73.8%、52.9%，两年平均分别增长26.4%、11.8%、26.8%、22.1%、10.7%。
供给与需求
二季度，深圳甲级写字楼新增供应约16万平方米，主要位于科技园板块。从开发经营数据来看，1-4月深圳全市办公楼新开工面积为10.28万㎡，同比下降72.99%；全市办公楼竣工面积23.01万㎡，同比下降30.54%。
图：年-年二季度深圳写字楼新开工和竣工情况
数据来源：CREIS中指数据
需求方面，科技企业、金融企业为深圳上半年办公租赁市场的主力客户，前海、福田中心区、科技园、后海为租户重点
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