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在今天的问答栏目中，我们主要回答了日营业额、转让费5万的餐饮店能否接手以及能否购买商住房自住两个问题，有相同需求的小伙伴们一定要认真阅读哦！
01
“有一家猪脚饭转让费5万！房租现在每天营业额！能接手做面食快餐吗？”
这里建议好好盘算一下，再做准备，接手转让商铺的注意点非常多，这里仅就三个方向，来探讨一下。
先说店铺，因为只提供了营业额、房租和转让费，所以其实也不了解店铺状况。如果想要做面食快餐，显然是以堂食与外卖为主，外卖对于地段的要求较小，但是堂食会要求店铺的门面显眼、面宽较大，容易招客引流，同时店铺内的面积和进深，也是需要留意的关键点。还要考虑的是，爱好猪脚饭的周边消费者，是否也接受你的面食快餐，最好提前做个调研试试。还有是原店铺的租期时间、房东是否允许转让，这些常见的商铺转让陷阱，需要留意。
说完店铺本身，我们来看这个数据。房租应该是一个月的房租，那么全年房租就是。营业额，先不提这个数据是否真实，按全年计算就是21.9万，一般来说，餐饮行业的毛利率在50%到60%左右，以60%计算，全年利润只有，减去房租元，纯利润一年不过10万元。
这10万里，还没有算人工成本和水电费成本，如果是按夫妻店计算的话，夫妻二人辛苦一年，到手可能也就7-8万，这里需要注意的是，个体户经营，也需要缴纳各种税费哦。
先不说这个日营业额有多低，如果这个数字是原店家提供的，那么到手利润还得再打个折扣，很不经济实惠。
最后要提一嘴转让费，猪脚饭店转让，到底有多少设备和原材料在转让？猪脚饭的制作技术值不值这个价？这也是需要考虑的。就目前问题中给出的数据来看，应该是不值的。
02
“女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？”
一般购买商住公寓，我们都会建议谨慎入手，为什么？商住公寓一般存在几个缺陷，是购买者必须要考虑的：
一个是公摊面积大，其实不合算。不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，但是公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然更大。甚至有不少公寓的公摊面积会到40%及以上，这样一对比，是不是感觉不划算？
第二个是居住体验差。常见的公寓房大多都是高层建筑，并且一层可能有20多户，人口密度非常大，说出来可能没什么感知，但是一旦在早高峰时期堵在电梯边，就会明白这个问题有多重要了。另外，公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。还有一点是公寓房的面积还比较小，40-80平，如果是多人居住，就会非常拥挤。
第三个也是最重要的，公寓税费会比较高，同样，二手市场会小很多。要知道，公寓的税费几乎能达到成交价的30%或差价的50%，不少看房软件上显示的只是房主的到手价，税费是另算的。
不过，在房票本就紧张的上海，如果是刚需自住，或出租收租使用，不考虑转售的话，那么可以考虑考虑市中心、位置优越的公寓，在居住使用和商业配套上，无疑还是有优势的。
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